Mandelieu-la-Napoule : Appartement 3 pièces de 40 m² - Terrasse - Proche commerces - Box

Vue dégagée Estérel Résidence avec piscine Calme absolu

Prix : ** € (Honoraires inclus)

Pour tout renseignement ou visite, contactez
Fabien DURAND - ** ** ** ** **
Jean Marc NADAUD - ** ** ** ** **

Situé dans un secteur résidentiel recherché de Mandelieu-la-Napoule, au sein d'une résidence avec piscine, bien entretenue et avec ascenseur, découvrez cet appartement 3 pièces traversant en dernier étage.

Vous bénéficiez d'un cadre de vie privilégié :
- Environnement calme et résidentiel
- Vue dégagée sur les massifs de l'Estérel et du Tanneron
- Luminosité naturelle toute la journée

A proximité immédiate :
Plages, port de La Napoule, golf, commerces et accès rapide autoroute A8
Idéal résidence principale, pied-à-terre ou investissement locatif sur la Côte d'Azur

Caractéristiques principales :
-Surface habitable : environ 40 m²
-Nombre de pièces : 3
-Chambres : 2
-Terrasses : 2 (Sud Est/ Nord Ouest)
-Surface extérieure : environ 10 m²
-Étage : 3 sur 3 (dernier étage)
-Ascenseur : Oui
-Garage : Box fermé environ 13,6 m²
-Appartement traversant offrant une excellente ventilation naturelle et un bon confort thermique
**Extérieurs : Double terrasse
Terrasse Sud Est : ensoleillée
Terrasse Nord Ouest : agréable en fin de journée
Un véritable atout pour profiter de l'extérieur toute l'année

Confort et équipements :
Chauffage individuel électrique + cumulus
Ventilation mécanique contrôlée (VMC)
Fibre optique.
Climatisation non installée mais autorisée dans la copropriété (voir PV AG)

Résidence
Résidence prisée à taille humaine
Copropriété avec piscine
Façade récemment refaite
Faible densité (2 appartements par palier)
Pas de gardien
Copropriété saine et bien entretenue

Annexe
Box fermé inclus d'environ 13,6 m²

Charges et fiscalité
Charges de copropriété : environ 174 euros par mois (charges courantes + fonds travaux)
Taxe foncière : 787 euros par an

Performance énergétique
DPE : Classe D (191 kWh/m²/an)
GES : Classe B (7 kg CO ? /m²/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
entre 770 euros et 1 090 euros par an

Les atouts du bien
Dernier étage
Appartement traversant Sud Est/ Nord Ouest
Double terrasse
Vue dégagée
Résidence avec piscine
Box fermé
Résidence calme
Climatisation possible
Façade refaite
Charges maîtrisées
Fort potentiel de valorisation

Investissement locatif
Le règlement de copropriété ne prévoit pas d'interdiction de location saisonnière (type Airbnb), sous réserve du respect de la tranquillité de la copropriété (A reconfirmer avec le syndic à date).

Mentions légales
**Visuels pouvant inclure des suggestions d'aménagement et suppression d'objets par IA**
Cette annonce est rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fabien DURAND, agent commercial immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro 842705758, agissant pour le compte de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, située à ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU, immatriculée sous le numéro SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.
Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) : n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.
Compte séquestre : n° 30932508467 BPA SAINT-SÉBASTIEN-SUR-LOIRE (44230).
Garantie GALIAN : 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n° 28137 J pour ** € pour T et ** € pour G.
Assurance responsabilité civile professionnelle : MMA Entreprise, n° de police 120.137.405.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Mandat n°447247

Copropriété de 165 lots - dont 76 lots habitation.

Charges annuelles : 2088 euros.