Studio de 26 m² - Séjour de 15 m² - Balcon - Avec ascenseur - Mandelieu-la-Napoule

Exclusivité. Résidence Les Cigales. Capitou, Mandelieu-la-Napoule
Au coeur du pittoresque village de Capitou, sur la commune de Mandelieu-la-Napoule, studio à rénover entièrement d'environ 25 m² situé dans la résidence Les Cigales. Implanté dans le bâtiment A, au 3e étage sur 4.

Le studio comprend une entrée de 1,46 m², un séjour d'environ 16 m², un coin cuisine indépendant de 5,61 m² et une salle d'eau avec douche de 2,76 m². Une terrasse de 3,21 m² complète le bien et apporte un espace extérieur privatif.

Exposé au nord, le logement bénéficie toutefois d'un ensoleillement matinal grâce à sa situation en angle. Le bâtiment en vis à vis, situé à 12 mètres, préserve la luminosité et la tranquillité des lieux.

Le quartier a été entièrement rénové, offrant un cadre de vie entretenu et valorisé. Ce studio, vendu avec une cave et une place de parking privative extérieur, présente un potentiel intéressant dans le cadre d'un projet de rénovation avec possibilité de faire une chambre.

Bien en copropriété (résidence Les Cigales, 115 lots). Charges courantes : environ 148 euros par mois, soit 444 euros par trimestre, y compris eau froide, eau chaude et chauffage collectif. Fonds travaux (loi ALUR) : environ 5 euros par mois. Appels de fonds trimestriels. Montants indicatifs, issus de l'appel de fonds du 4 ? trimestre 2026. Aucune procédure en cours n'est mentionnée dans les documents consultés.

DPE : D. GES : D.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 660 euros et 940 euros indexées à l'années 2025.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez BERIMI Marc, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de BERIMI Marc, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 467082
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 346 lots.

Charges annuelles : 148 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr