Mandelieu-la-Napoule : Appartement 1 pièce de 24 m² - Terrasse - Proche commerces - Cuisine américaine

iad France - Elena Schmitt vous propose: Charmant studio de 24m2 avec terrasse 8m2 à Mandelieu – avenue Janvier Passero, une zone résidentielle calme et bien desservie, avec commodités à proximité immédiate.

Situé en plein cOEur de Mandelieu-la-Napoule, ce studio entièrement rénové, est une belle opportunité, que ce soit pour un investissement locatif, pied à terre ou une résidence principale. Il se trouve au 1er étage d'une résidence fermée et sécurisée avec ascenseur, au calme, tout en étant proche de tout.

L'espace est bien pensé : une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, une salle d'eau moderne, des rangements malins et une terrasse, parfaite pour les petits déjeuners au soleil ou pour lire en fin de journée. La climatisation réversible assure le confort été comme hiver. Aucun travaux à prévoir, on pose ses valises.

Localisation pratique :

* À 5 minutes en voiture des plages de Mandelieu ou de La Napoule
* À 5 minutes de l'accès à l'autoroute A8
* À 20 minutes de Cannes
* À 35 minutes de l'aéroport de Nice
* À pied : commerces, arrêts de bus, écoles et commodités à proximité immédiate

Il est facile de se garer autour de la résidence. Stationnement de courte durée (pour décharger ses courses) est autorisé à l'intérieur de la résidence.
Intéressant pour :

* Investisseurs : bonne rentabilité à l'année pour un étudiant ou jeune actif, ou en saisonnier grâce à sa localisation recherchée
* Résidence principale : cadre de vie agréable, tout à portée de main
* Gestion facilitée : possibilité de mise en relation avec une conciergerie professionnelle locale.

Sans travaux, bien situé, à la fois fonctionnel et agréable à vivre — un petit bien qui allie qualité et confort dans dans un coin où il fait bon vivre.

ENGLISH:
Charming Studio in Mandelieu – Quiet and Convenient Location
Fully renovated 24 m2 studio with balcony in a secure residence with lift, located in a peaceful and central area on avenue Janvier Passero.

Bright living space with open-plan kitchen, modern bathroom, clever storage, and a lovely 8m2 balcony. Reversible air conditioning. No renovation needed – move-in ready.

Prime location:
• 5 min car drive to the beaches
• 5 min to the A8 motorway
• 20 min to Cannes
• 35 min to Nice Airport
• Shops, schools & bus stops within walking distance

Ideal for:
• Rental investment – annual or seasonal
• Comfortable main residence
• Optional local concierge service

A turnkey property combining smart design, rental potential, and a relaxed lifestyle.

DEUTSCH:
Charmantes Studio mit Terrasse in Mandelieu – Ruhig und gut gelegen
Modernisiertes Studio (24 m²) in einer sicheren Wohnanlage mit Aufzug, ruhig gelegen in der Avenue Janvier Passero, zentral in Mandelieu.

Helles Wohn-/Schlafzimmer mit offener Küche, modernes Bad, durchdachte Aufteilung, 8 m² Terrasse und Klimaanlage. Bezugsfertig – keine Renovierung nötig.

Top-Lage:
• 5 Min. mit dem Auto zu den Stränden
• 5 Min. zur Autobahn A8
• 20 Min. nach Cannes
• 35 Min. zum Flughafen Nizza
• Geschäfte, Schulen und Bus fußläufig erreichbar

Geeignet für:
• Kapitalanlage – Student oder Ferienvermietung
• Hauptwohnsitz mit gutem Wohnkomfort
• Vermittlung zu Concierge-Service möglich

Ein kompaktes, funktionales Zuhause – gepflegt, gut gelegen, angenehm zu leben.

RUSSIAN:
Мандельё: avenue Janvier Passero - тихий район рядом со всем необходимым
Полностью отремонтированная студия 24 м² на 1-м этаже закрытой резиденции с лифтом, в спокойном и удобном районе на авеню Жанвье Пассеро.

Светлая гостиная с открытой кухней, современная ванная, продуманное хранение, балкон 8 м², кондиционер зима/лето. Ремонт не требуется — заезжай и живи.

• 5 мин до пляжей
• 5 мин до автомагистрали A8
• 20 мин до Канн
• 35 мин до аэропорта Ниццы

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 208 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 85€ par mois (soit 1020 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 273 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elena Schmitt mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CANNES sous le numéro 928302132, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.