Le Cannet : Maison de 240 m² avec 6 chambres - Séjour de 43 m² - Proche commerces - Jardin

iad France - Amandine Fornetti vous propose: OPPORTUNITÉ À SAISIR – IMMEUBLE DE RAPPORT / MAISON constituée de 3 APPARTEMENTS – LE CANNET – Quartier Les Tignes :

Idéal investisseur ou grande famille ayant un projet locatif, cet ensemble immobilier polyvalent et rare sur le secteur vous offre une multitude de possibilités et les honoraires d'agence sont à charge acquéreur dans le cadre d'une succession.

Un bien rare, avec un fort potentiel d'optimisation et de valorisation, que ce soit pour du locatif, du saisonnier, un projet familial sur mesure ou un projet d'achat-revente, ce produit saura s'adapter à vos ambitions.

- 3 appartements : 2 DUPLEX de 112m2 et 88m2 et 1 DEUX pièces de 40m2 !
- 3 stationnements extérieurs,
- 1 Double garage,
- 3 caves,
- Pas de piscine possible, mais un SPA saura trouver sa place...
- Petite parcelle, peu de terrain, les abords de la maison sont étroits et sur plusieurs petits niveaux mais le jardin paysager est très mignon !

Plans d'étage et album photo complet disponibles sur simple demande.

Composition du bien :
1. Appartement 4 pièces – 88 m² env en DUPLEX sur 2 niveaux :
Au rez-de-chaussée : Entrée, salle d'eau avec WC, 1 bureau/ chambre d'enfant, 2 chambres (16 m² et 11 m²), dressing, WC indépendant.
À l'étage : Spacieux séjour traversant de 32 m² environ avec cuisine US et 2 loggias/ vérandas avec vue dégagée sur Le Cannet !
En bon état général, libre à l'acte.

2. Appartement 4/5 pièces – 112 m² env en DUPLEX sur 2 niveaux :
Au rez-de-chaussée : Entrée, 2 salles d'eau avec WC, 1 WC indépendant, 1 salle de bains, 3 belles chambres (20 m², 11 et 12 m² ).
À l'étage : Vaste séjour traversant de 42,90 m² avec cheminée, véranda de 12,21 m² avec barbecue maçonné et vue dégagée sur Le Cannet, cuisine semi-ouverte ouvrant sur 1 petit balcon.
À rénover, base saine. Gros potentiel d'aménagement. Vide.

3. Appartement 2 pièces – 40 m² env. en rez-de-jardin :
Séjour de 16 m² avec terrasse couverte, cuisine indépendante (possibilité US), salle de bains, WC séparé, chambre de 10,18 m².
En bon état général, libre à l'acte.

Les atouts supplémentaires :
- Possibilité de créer 3 espaces extérieurs privatifs devant chaque lot pour le confort de tous les résidents et plus d'intimité.
- Actuellement équipés de compteurs électriques divisionnaires, possibilité d'installer des compteurs individuels Linky pour officialiser la mise en copropriété.
- Climatisation dans les deux grands appartements.
- Chauffage au gaz de ville via chaudière centrale.
- Très belle luminosité, vue dégagée, aucun vis-à-vis.
- Pas de charges de copropriété ni de syndic.
- Tout à l'égout.

Point d'attention :
- Servitude de passage à l'arrière de la maison pour l'accès à 2 garages de l'immeuble d'à côté.

Contactez-moi dès maintenant pour en savoir plus ou organiser une visite !

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : ** €. Prix hors honoraires : ** €. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,84% du prix du bien hors honoraires) : 30000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 210 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Fornetti mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Antibes sous le numéro 878013432, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.