Le Cannet : 4 pièces de 85 m² - Séjour de 31 m² - Balcon - Parking collectif

Un coup de coeur qui commence dès l'entrée : cet appartement T4 traversant, plein Sud, offre une luminosité rare qui inonde chaque pièce du matin au soir. Ses 2,50 m de hauteur sous plafond amplifient encore cette sensation d'espace, ici, on respire.

Entièrement rénové en 2023 avec un vrai souci du détail dans le choix des matériaux, le bien se distingue par son salon de 30 m², généreux et baigné de lumière, qui s'ouvre sur une terrasse de 6 m², parfaite pour un café au soleil le matin ou un apéro entre amis le soir. Livré partiellement meublé, il vous laisse la liberté d'y poser votre propre style tout en profitant d'un cadre déjà harmonieux.

Côté organisation, tout est pensé pour le quotidien :

Cuisine indépendante avec cellier, pratique et fonctionnelle
3 chambres généreuses, toutes avec placard
Salle de bain + WC indépendant
Le bien est complété par une cave et une place de parking privatif couvert. Un vrai plus à cette adresse.

Vous serez au sein de la résidence L'Olivet, réputée pour son entretien soigné pour moins de 100 euros/mois de charges de copropriété : espaces verts arborés, boulodrome pour les parties de pétanque entre voisins, étendoir extérieur. Un cadre de vie paisible et convivial.

Situé au 5ème et dernier étage, sans ascenseur. C'est un point à connaître, mais aussi une opportunité : idéal pour un investissement locatif ou comme résidence principale pour un jeune couple actif.

Une visite valant mille mots, je me tiens à votre disposition pour vous faire découvrir ce bien en toute transparence. N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite. DPE : D. GES : D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1280 euros et 1750 euros indexées aux années 2025.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez BERIMI Marc, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de BERIMI Marc, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 465794
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 135 lots.

Charges annuelles : 1188 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr