Le Cannet : 2 pièces de 42 m² - Séjour de 17 m² - Terrasse - Jardin privatif

Opportunité au Cannet. Vous recherchez un appartement offrant le confort d'une maison avec un grand extérieur ? Découvrez ce 2 pièces de 42 m2 (Loi Carrez) situé au cœur du secteur prisé du Colombier, une adresse stratégique alliant calme résidentiel et proximité immédiate des commodités.

Un extérieur d'exception en centre-ville
Rare sur le marché, ce bien se distingue par son rez-de-jardin privatif d'environ 60 m2 complété par une terrasse de 15 m2. Cet espace extérieur généreux est idéal pour profiter du climat azuréen, aménager un coin repas d'été ou créer un jardin paysager personnel.

Agencement et Potentiel (DPE D)
Situé en rez-de-chaussée d'une résidence sécurisée, l'appartement propose une distribution optimale :

Espace Vie : Un salon/salle à manger lumineux de 16,50 m2.

Cuisine : Fonctionnelle de 6,30 m2, semi-ouverte avec un grand passe-plat pour une ambiance conviviale.

Espace Nuit : Une chambre de 10,40 m2 avec placard intégré.

Commodités : Entrée avec rangements et salle d'eau avec WC.

Note de l'agent : L'appartement est sain mais nécessite un rafraîchissement global et une mise au goût du jour. Pour vous aider à vous projeter, nous avons inclus des visuels de relooking virtuel (propositions d'aménagement non contractuelles) montrant le potentiel après rénovation.

Analyse Investisseur et Premier Achat
Ce bien représente une opportunité pour un investissement locatif ou un premier achat :

Loyer estimé : Environ 950 euros/mois charges comprises après travaux.

Rentabilité brute : 4,95 %.

Charges maîtrisées : 83 euros par mois.

Taxe foncière : 1 174 euros par an.

Localisation et Mobilité
Situé au Colombier, profitez d'un mode de vie "tout à pied" :

Commerces : Supermarchés et services de proximité à moins de 5 minutes.

Transports : Accès immédiat aux lignes de bus pour Cannes et Antibes.

Autoroute A8 : Accès rapide, idéal pour les actifs travaillant à Sophia-Antipolis ou Nice.

Stationnement
Inclus : Une place de parking privée.

Optionnel : Possibilité d'acquérir un box fermé en sous-sol en supplément (Prix total : ** €).

Les points forts : Rez-de-jardin rare, fort potentiel locatif, accessibilité PMR (idéal seniors), secteur calme et recherché.

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir le potentiel de ce bien. Ce bien vous est présenté par Julien Tosi, votre conseiller indépendant Dr House Immo.