Maison de 86 m² avec 3 chambres - Séjour de 25 m² - Proche commerces - Jardin - La Gaude

À La Gaude, découvrez une maison où il fait bon vivre… et où chaque détail a déjà été pensé pour vous.

Et si vous pouviez profiter du calme d'un quartier résidentiel recherché, tout en restant à seulement quelques minutes de Nice, de l'autoroute A8 et de l'aéroport international ?

Au cœur de La Baronne, cette maison de 86,14 m² habitables (138 m² utiles) séduira les acquéreurs à la recherche d'un bien sans travaux, parfaitement entretenu, économique et prêt à accueillir une nouvelle famille.

Ici, il ne vous reste qu'à poser vos valises.

Un intérieur chaleureux, lumineux et fonctionnel

Dès l'entrée, vous serez séduit par l'atmosphère accueillante de cette maison, où chaque rénovation a été réalisée avec soin. Toutes les factures des travaux sont disponibles, témoignant d'un entretien rigoureux au fil des années.

Le séjour traversant, baigné de lumière naturelle, s'articule autour d'une cheminée à foyer fermé qui apporte chaleur et convivialité en hiver.

La cuisine indépendante, moderne et parfaitement équipée, communique élégamment avec la pièce de vie grâce à une verrière, créant un espace à la fois ouvert et convivial.

À l'étage, trois chambres confortables offrent à chacun son intimité. L'une d'elles bénéficie d'un agréable balcon avec une vue dégagée.

Deux espaces extérieurs pour profiter pleinement du climat azuréen

La maison propose deux espaces de vie extérieurs parfaitement complémentaires :

une terrasse conviviale, idéale pour les repas en famille ou entre amis ;
un jardin intimiste, facile à entretenir, parfait pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

Un véritable prolongement des espaces intérieurs.

Un environnement paisible particulièrement recherché

L'un des grands atouts de cette maison réside dans son environnement.

Située dans un quartier résidentiel apprécié de La Baronne, elle bénéficie d'un voisinage calme et respectueux, offrant une qualité de vie recherchée par les familles.

Vous profitez ainsi d'un quotidien serein tout en restant à proximité immédiate :

des écoles,
des transports,
des commerces,
des espaces de loisirs,
de Nice,
de Lingostière,
de l'autoroute A8,
et de l'aéroport Nice Côte d'Azur.
Une maison qui fait aussi économiser

Au-delà de son confort, cette maison présente un avantage particulièrement rare.

Elle est équipée de panneaux photovoltaïques bénéficiant d'un contrat de revente EDF particulièrement avantageux jusqu'en 2031.

Sur la base de la production actuelle, près de 10 300 € de revenus restent encore à percevoir jusqu'à l'échéance du contrat, soit environ 2 058 € par an.

Un véritable revenu complémentaire qui permet de compenser largement la taxe foncière et de réduire significativement le coût de détention du bien.

Peu de maisons proposent aujourd'hui un tel avantage financier.

Des prestations complètes

✔ Climatisation réversible

✔ Cheminée à foyer fermé

✔ Double vitrage

✔ Fibre optique

✔ Garage fermé

✔ Place de stationnement privative

✔ Maison entièrement entretenue

✔ Aucun travaux à prévoir

Informations
Surface habitable : 86,14 m²
Surface utile : environ 138 m²
3 chambres
Construction : 1994
Garage fermé
Stationnement privatif
DPE : C
GES : A
Taxe foncière : 1 200 €
Charges de copropriété : 90 € par an
Une opportunité rare sur le secteur

Réunir dans un même bien un quartier recherché, un excellent état général, aucun travaux, un garage, des extérieurs agréables, de faibles charges, un bon classement énergétique et un revenu photovoltaïque garanti jusqu'en 2031 est aujourd'hui particulièrement rare sur le marché.

Cette maison offre un équilibre remarquable entre qualité de vie, confort et maîtrise du budget.

Une visite suffira pour comprendre pourquoi ses propriétaires s'y sont sentis si bien.Cette annonce référence 327025 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier EMILIE PFAFF (EI) immatriculé au RSAC de GRASSE (06130) sous le numéro 95111191300012.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 22
Charges prévisionnelles annuelles : 90,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/09/2024
Score DPE : 109 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 910.00 € et 1290.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr