La Gaude : Maison de 86 m² avec 3 chambres - Séjour de 25 m² - Proche commerces - Jardin

Dans un environnement résidentiel calme et apprécié, à seulement 15 minutes de Nice, découvrez cette maison familiale entièrement rénovée, parfaitement entretenue, où aucun travaux n'est à prévoir.

Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille souhaitant s'installer dans un cadre de vie agréable tout en restant proche de toutes les commodités.

Une maison prête à vivre

Dès l'entrée, vous profitez d'un espace de vie lumineux et chaleureux :

• séjour traversant de 25 m² avec cheminée à foyer fermé
• espace salle à manger convivial
• cuisine indépendante moderne avec verrière
• cellier pratique
• WC

À l'étage :

• 3 chambres avec rangements
• salle d'eau moderne avec douche à l'italienne
• WC indépendant
• une chambre avec balcon/ solarium d'environ 6 m² et vue dégagée

La distribution est fluide et parfaitement adaptée à la vie de famille.

Extérieurs et stationnement

• jardin privatif d'environ 21 m², facile d'entretien
• belle terrasse pour profiter des beaux jours
• garage fermé
• place de stationnement privative devant la maison

Un confort de vie très recherché sur le secteur.

Équipements et confort

• double vitrage
• fibre optique
• climatisation réversible
• cheminée foyer fermé
• radiateurs électriques à l'étage
• ballon d'eau chaude électrique
• volets battants

Aucun travaux à prévoir.

Un vrai atout économique

La maison est équipée de panneaux photovoltaïques avec contrat de revente :

• production annuelle : 3 061 kWh
• revenus annuels : environ 1 900 €

Ces revenus permettent de couvrir la taxe foncière, ce qui représente un avantage financier concret.

Un emplacement stratégique

Le quartier de La Baronne bénéficie aujourd'hui d'un développement important :

• écoquartier en plein essor
• nouveaux commerces de proximité
• projet de pharmacie
• agrandissement de l'école

À proximité immédiate :

• écoles
• city park et espaces de jeux
• bus à pied
• accès rapide vers Nice, Lingostière et axes principaux

Aéroport Nice Côte d'Azur : 15 minutes.

Un secteur en valorisation, particulièrement recherché par les familles.

Informations complémentaires

• surface habitable : 86,14 m²
• surface utile : environ 138 m²
• construction : 1994
• DPE : C
• GES : A
• taxe foncière : 1 200 €
• charges de copropriété : 90 € / an

Prix : ** €Cette annonce référence 327025 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier EMILIE PFAFF (EI) immatriculé au RSAC de GRASSE (06130) sous le numéro 95111191300012.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 22
Charges prévisionnelles annuelles : 90,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/09/2024
Score DPE : 109 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 910.00 € et 1290.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr