Maison 5 chambres de 276 m² - Séjour de 49 m² - Proche commerces - Jardin - La Colle-sur-Loup

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Nichée au cœur du charmant village de La Colle-sur-Loup, dans une rue calme et recherchée, cette magnifique maison familiale de 220 m² habitables se déploie sur deux niveaux autour d'un patio végétalisé, véritable havre de paix au sein d'un cadre verdoyant.
Édifiée sur un terrain paysager de 1 500 m², la propriété offre de superbes volumes intérieurs, une luminosité traversante, et des prestations de qualité. Le jardin, parfaitement entretenu, accueille une piscine au sel, un espace détente, et plusieurs coins ombragés propices au repos.

Caractéristiques :
• Entrée accueillante desservant un vaste salon et une grande salle à manger avec vue sur le patio central.
• Cuisine indépendante aménagée, avec buanderie attenante et proximité de l'espace de vie.
• 5 chambres spacieuses, dont une suite parentale avec salle de bains privative.
• 3 salles de bains (dont deux rénovées récemment) et plusieurs WC répartis sur les deux niveaux.
• Patio végétalisé au centre de la maison, offrant lumière et fraîcheur naturelle.
• Nombreux espaces de rangement et pièces annexes.
• Piscine au sel parfaitement intégrée dans le jardin.
• Terrain clos, arboré, sans vis-à-vis.
• Une grande cave en sous-sol.
• Un garage avec porte automatisée.

Confort et prestations :
• Maison en excellent état, aucun travaux à prévoir.
• Double vitrage, climatisation réversible, volets motorisés.
• Eau chaude et chauffage assurés par chaudière performante.
• Places de stationnement dans la propriété.
• Grand portail pour les véhicules et portillon piéton.
• Tout à l'égoût.
• Système de surveillance par caméra.

Cette maison aux airs de bastide contemporaine incarne l'art de vivre maralpin dans ce qu'il a de plus raffiné.
Bien rare à la vente, idéal pour les amateurs de charme, de confort, et de nature.

À noter :
- Taxe foncière 2023 : 3.412 euros / an
- Consommation électrique : environ 350 euros / mois
- Etat du bien : très bon
- DPE : C / Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 123
- GES : A / Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 3

Prix de vente : 1.689.800 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur HERROU Mathieu, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Paris.
SARL Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.