Maison 4 chambres de 167 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - La Colle-sur-Loup

** SOUS OFFRE **
Située dans un secteur calme, résidentiel et très recherché de La Colle-sur-Loup, à proximité des commodités et des écoles, cette villa offre un potentiel exceptionnel.

Implantée sur un terrain de 2 200 m² exposé sud-ouest, avec une magnifique vue dégagée, elle développe 167 m² habitables auxquels s'ajoutent un garage de 36 m² et deux celliers.

Au rez-de-chaussée :
Un hall d'entrée avec WC indépendants, une salle à manger, un salon lumineux avec cheminée, une cuisine semi-ouverte donnant accès à la grande terrasse plein sud-ouest, idéale pour profiter du calme et du panorama.
Une belle pièce avec entrée indépendante offre la possibilité d'aménager un bureau, ou une chambre avec salle d'eau.

À l'étage :
Trois chambres spacieuses, dont une suite parentale avec salle de bains et WC indépendants.
Les deux autres chambres ouvrent sur une terrasse avec accès direct au jardin.

Le terrain piscinable permet la création d'un superbe espace piscine et pool house dans un cadre verdoyant et paisible.
De nombreux stationnements sont également disponibles à l'intérieur de la propriété.

Quelques travaux de rafraîchissement vous permettront de transformer cette maison en véritable bijou, idéale pour une famille recherchant espace, tranquillité et qualité de vie.
Un bien rare sur le secteur à découvrir sans tarder ! Cette annonce référence 307857 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KATIA PINEAU (EI) immatriculé au RSAC de ANTIBES (06600) sous le numéro 83814129900019.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/10/2025
Score DPE : 240 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2800.00 € et 3820.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr