La Brigue : 2 pièces de 40 m² - Séjour de 27 m² - Balcon - Duplex

EN EXCLUSIVITÉ ! LA BRIGUE - Découvrez ce superbe appartement 2 pièces en duplex, rénové (photos prise avant rénovation), situé au dernier étage d'un charmant immeuble à La Brigue. Connue pour son histoire médiévale, son héritage baroque et sa proximité avec la nature, La Brigue offre un cadre de vie unique, imprégné de tranquillité et de respect pour l'environnement avec ses majestueuses montagnes. Dès votre entrée, vous serez accueilli par le caractère chaleureux de cet espace. Au premier niveau, une salle à manger lumineuse avec un balcon d'environ 5m2 qui vous offre une vue imprenable sur les montagnes environnantes et le point d'eau Le Lévensa. La cuisine équipée et fonctionnelle, comprenant une buanderie attenante d'environ 3m2 abritant la machine à laver, le cumulus, le frigo et les rangements qui vous assurent un quotidien pratique. Une salle de bain, équipée d'une VMC et d'un sèche-serviettes récemment installées. Montez l'escalier menant au deuxième et dernier niveau, où vous découvrirez des combles aménagés offrant une belle chambre en mezzanine spacieuse et lumineuse avec Velux. La climatisation réversible a été installée dans toutes les pièces, assurant ainsi un confort optimal, tandis qu'un cumulus plat économique, installé récemment, vous offre une solution efficace pour vos besoins en eau chaude. Cet appartement est idéalement situé, à proximité de toutes les commodités : à seulement 50 mètres des commerces locaux tels que la boulangerie, la boucherie et le café, et à quelques pas de la gare et de l'arrêt de bus de La Brigue, à seulement 200 mètres. De plus, vous trouverez l'école primaire à 900 mètres. Vous serez également ravi de savoir que les loisirs et les escapades sont à portée de main : une station de ski se trouve à seulement 60 km, tandis que la plage de Vintimille (Italie) est à 40 km. En outre, les villes de Tende et Breuil sur Roya sont respectivement à 6 km et 20 km, tandis que Lucéram est à 65 km. Cet appartement convient aussi bien aux investisseurs qu'aux résidents permanents. Avec un revenu locatif estimé à 520€ par mois, il offre une opportunité attrayante pour générer un flux de revenus régulier. De plus, la taxe foncière annuelle est d'environ 500€, aucune charge à prévoir. L'appartement sera entièrement repeint en blanc pour la vente. Une nouvelle porte d'entrée a été installée.La toiture du bâtiment a été entièrement refaite en 2013. Stationnement public et gratuit disponible en bas de l'immeuble. Enfin, cette propriété est également proposée à la vente avec la possibilité de l'acquérir meublée, facilitant ainsi l'installation et offrant un confort immédiat à ses nouveaux occupants. Ne manquez pas cette opportunité de posséder un véritable havre de paix au cœur des montagnes de La Brigue. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite au ** ** ** ** **. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Nombre de lots de la copropriété : 4, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°878 177 419 - Greffe de NICE) Sabrina TORELLI Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.851216) Prix du bien hors frais notariés, d'enregistrement ** € et de publicité foncière