Grasse : Maison 5 chambres de 173 m² - Proche commerces - Jardin - Garage

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🏡 EXCLUSIVITÉ – MAISON INDIVIDUELLE - GRASSE SAINT-ANTOINE – GROS POTENTIEL APRES TRAVAUX 🌿

Venez découvrir cette maison individuelle, au calme sur un terrain plat piscinable. Le terrain de 2016 m2 environ est divisé en deux parcelles reliées par un chemin privé (avec possibilité de détacher l'une d'elles pour un projet futur - terrain non constructible).

👉 Surface actuelle : 108 m² habitables de plain-pied, comprenant :
• Entrée
• Séjour
• Cuisine séparée
• Trois chambres
• Une salle d'eau avec WC
• Une grande pièce de stockage isolée

• À l'étage : combles aménagées de 113 m² (dont 64 m² en loi Carrez) à exploiter selon vos envies.

S'ajoutent également :
• Un garage fermé
• Un cellier/ Cave de 16 m²
• Une chaufferie de 17 m² pouvant être transformée en studio indépendant

🛠️ À prévoir : des travaux de rénovation et une charpente (installée depuis plus de 40 ans et qui accuse son âge) sont à prévoir pour mettre le bien à votre goût, mais la récente baisse de prix en tient compte. C'est une opportunité rare sur le secteur !

💡 À noter : l'assainissement est tout-à-l'égout, une réserve d'eau héritée de l'ancienne activité agricole permet d'arroser le jardin à moindre coût.
Le terrain plat, ensoleillé et piscinable est idéal pour une famille, un projet locatif ou même l'installation d'une activité professionnelle.

📍 Localisation premium :
• Transports en commun à proximité immédiate
• Accès rapide à la pénétrante
• Écoles et installations sportives à deux pas

🔥 Potentiel total d'habitation après travaux : environ 160 m² de plain-pied, plus l'étage !

✅ Pré-éco-PTZ envisageable pour financer une rénovation énergétique : changement du chauffage au fioul vers une climatisation réversible, avec à la clé une meilleure performance énergétique et un confort moderne.

💬 Ne laissez pas passer cette perle à fort potentiel dans un quartier prisé de Grasse. Que vous soyez en quête d'une résidence principale ou d'un projet à forte valeur ajoutée, cette maison est à voir sans tarder !

📞 Pour toute info ou une visite, contactez-moi directement ! Cette annonce référence 296712 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRYSTEL BENITO (EI) immatriculé au RSAC de ANTIBES (06600) sous le numéro 831** ** ** ** **5.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/01/2024
Score DPE : 242 kWhEP/m²/an
Score GES : 67 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3801.00 € et 5143.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr