Maison 4 chambres de 355 m² - Proche commerces - Jardin - Garage - Grasse

Charmant corps de ferme de 1783 tout en pierres sur un terrain de 1900 m2 avec piscine sera idéal pour accueillir une grande famille.

Vous découvrirez 355 m2 de pièces à vivre sur trois niveaux, composés de 4 chambres, 2 SDB, 1SDD, 3 WC (dont 2 indépendants). Une grande cuisine familiale agrémentée d'une cheminée et d'une terrasse pour prendre son petit déjeuner au soleil vous charmera.
Un grand salon confortable avec sa cheminée indépendant de la salle à manger avec son poil ancien offre la possibilité de recevoir de nombreux convives sans se soucier de l'espace.
De très beaux volumes viennent compléter les pièces principales, tel que le cellier juxtaposé à la cuisine, la buanderie avec son très pratique point d'eau supplémentaire, la charmante salle de lecture sous voûte qui vous permettra d'apprécier le charme des vielles pierres....
De très belles portes en bois viennent souligner le charme de l'ancien ainsi qu'une robinetterie qui se fond parfaitement dans le style de la maison.
Les fenêtres en double vitrage sont toutes munies de moustiquaires et la climatisation réversible vient compléter les cheminées en hiver si nécessaire et le chauffage (butane/propane/GPN).
Le dernier étage, sous les combles, peut être converti en bureau, salle de jeu, chambres supplémentaires, salle de billard ou home cinéma.... Cette maison vous offrira encore de nombreuses possibilités d'aménagement.

Une cave aménagée, digne d'un œnologue vient compléter cette belle demeure et ravira les amateurs de vins !

Sur la partie basse du terrain vous apprécierez un grand garage qui vous permettra de bricoler, entreposer le bois ou garer vos motos. En plus, vous aurez la possibilité de garer de nombreuses voitures dans le bas de la propriété.

Vous constaterez également, une très belle végétation, citronnier, pamplemoussier, kaki, oranger, tuyas..... et.... le magnifique tilleul centenaire !!!!

Pas de gros travaux à prévoir, la fosse septique est au norme, le mur du jardin vient d'être refait en respectant la tradition. En revanche le liner de la piscine 4*10 est à refaire et le terrassement et pool house sont à rafraîchir.

Le quartier plascassier, offre de nombreux avantages, bus, école... et vous serez à 5mn à pied de la grand surface la plus proche.Cette annonce référence 216055 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CÉCILE MAINGUY (EI) immatriculé au RSAC de NICE (06000) sous le numéro 91962290200014.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/01/2023
Score DPE : 132 kWhEP/m²/an
Score GES : 24 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2880.00 € et 3960.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr