Grasse : Maison de 187 m² avec 4 chambres - Séjour de 36 m² - Proche commerces - Jardin

iad France - Claudia Priolo vous propose: CO EXCLUSIVITÉ _ GRASSE _ Dans un quartier résidentiel recherché, au calme et à proximité immédiate des commodités, cette maison individuelle en pleine propriété offre un cadre de vie privilégié alliant confort moderne, volumes généreux et prestations haut de gamme.
Implantée sur un terrain d'environ 1 500 m², sans vis-à-vis et bénéficiant d'une belle exposition sud-est, la maison développe une surface habitable totale d'environ 254 m² (hors garage). Le permis de construire a été initialement déposé en 2007 et la maison a été entièrement achevée en 2014.

Agencement – partie principale (187 m² env.)
Au rez-de-jardin :
Une entrée avec placard
Une salle à manger lumineuse de 34 m² avec coin cheminée double foyer, visible également depuis le séjour
Une cuisine semi-ouverte de 26 m², prolongée par une terrasse agréable
Un séjour spacieux de 36 m²
Une chambre parentale de plain-pied avec nombreux rangements, salle de bains complète (douche, baignoire, WC)
Un WC invités

À l'étage :
Deux chambres avec placards
Un bureau
Un dressing
Une salle d'eau
Un WC indépendant

Rez-de-chaussée – annexes et logement indépendant (128 m² env.)
Un garage de 54 m²
Une chaufferie de 7 m²
Un appartement indépendant de 67 m² comprenant séjour, cuisine, coin nuit, salle d'eau et WC. Idéal pour de la location saisonnière (type Airbnb) ou à l'année. Actuellement loué à 850 euros/mois bail de un an se termine le 31/12/2025.

Prestations et confort
Piscine coque (au chlore), à l'abri des regards
Chauffage/climatisation gainable réversible dans toute la maison
Menuiseries en double vitrage, en grande partie à galandage
Volets roulants motorisés et centralisés
Sols en travertin naturel
Murs intérieurs en briques rouges
Toiture en tuiles espagnoles triple feuillet
Cheminée double face (séjour/salle à manger)
Raccordement au tout-à-l'égout
Fibre installée
Vue dégagée, environnement calme et verdoyant

Cette propriété combine prestations de qualité, volumes familiaux et potentiel locatif, dans un environnement paisible et proche des services du quotidien.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 121 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Claudia Priolo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de grasse sous le numéro 888006152, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.