4 pièces de 87 m² - Proche commerces - Box - Grasse

À vendre au cœur du centre-ville historique de Grasse, dans un immeuble ancien de 1881 au 1er étage, découvrez cet appartement T4 traversant et lumineux de 87,16 m² Carrez (exposition Sud).

Un bien vendu avec un garage privatif (adapté à un véhicule classique), un atout majeur et ultra-recherché dans le centre ancien !

Emplacement stratégique & Potentiel locatif exceptionnel (Colocation 3 à 4 étudiants)
Grâce à sa situation géographique idéale pour les étudiants et sa configuration optimale, ce bien représente une opportunité rare pour un investisseur à la recherche d'une forte rentabilité :

Proximité des campus universitaires : situé à seulement 500 m environ du campus universitaire, qui verra l'arrivée de 400 étudiants supplémentaires prévu pour 2027, garantissant une demande locative étudiante forte et pérenne.

Volumes modulables : la très grande chambre actuelle (24m²) peut être facilement scindée pour créer une 4ème chambre indépendante supplémentaire.

Agencement fonctionnel : grand séjour, cuisine séparée équipée, et WC séparés.

Équipements : double vitrage et fibre optique installée dans l'appartement.

Les + qui font la différence :
GARAGE PRIVATIF FERMÉ devant l'appartement: un vrai privilège dans le vieux Grasse.

Grande cave de 31 m² avec fenêtre : idéale pour du stockage, un atelier ou du rangement vélo/trottinette.

Sécurité & Transports : rue équipée de caméras de vidéosurveillance, arrêt de bus à 40 m, gare routière à 180 m, écoles et parc à quelques pas.

Informations financières & techniques :
Surface : 87,11 m²

Étage : 1er sur 4

Charges de copropriété : 128 € / mois (entretient de la copro)

Taxe foncière : 454 € / an
Ravalement de façade payé (les travaux vont commencer)

Que ce soit pour un projet de résidence principale ou une colocation étudiante à haut rendement, ce bien réunit tous les critères d'un placement immobilier réussi.
Procédure en cours dans la copropriété.Ce bien vous est présenté par Julien Tosi - Entreprise individuelle - agent commercial immatriculé au RSAC de Grasse sous le numéro 521043380.