4 pièces de 76 m² - Séjour de 34 m² - Terrasse - Proche commerces - Grasse

iad France - David Chauliat vous propose: Exclusivité iad – Appartement 4 pièces avec terrasses, garage et vue dégagée – Grasse

Situé sur les hauteurs de Grasse, dans une résidence fermée au calme, découvrez ce bel appartement 4 pièces de 75,86 m² loi Carrez, bénéficiant de deux grandes terrasses et d'une très belle vue dégagée.

En rez-de-chaussée, avec accès de plain-pied et adapté aux personnes à mobilité réduite (PMR), ce bien en très bon état se compose de :
- Un séjour lumineux de 33,80 m² avec cuisine américaine équipée et espace salle à manger, ouvrant sur une terrasse exposée Est
- Trois chambres, dont une avec salle d'eau privative, toutes avec accès direct à la terrasse côté Ouest
- Une salle de bains indépendante
- Une terrasse Est de 23,50 m², partiellement couverte, avec très belle vue dégagée
- Une terrasse Ouest de 28,37 m², partiellement couverte, accessible depuis les chambres
- Un garage fermé en sous-sol
- Une cave

Les autres + du bien :
- Climatisation réversible dans le séjour installée en 2025
- Nombreuses places de stationnement visiteurs
- Environnement résidentiel calme
- À seulement 2 minutes du parc de Roquevignon, idéal pour les amateurs de balades et d'activités de plein air

Charges : environ 460€ par trimestre (charges communes générales)
Taxe foncière : 1445€

Vidéo disponible sur demande

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 211 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 153.33€ par mois (soit 1840 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 144 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Chauliat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Grasse sous le numéro 839943735, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.