2 pièces de 50 m² - Séjour de 20 m² - Terrasse - Jardin privatif - Grasse

Propriétés Privées Grasse - Anne Bornet vous propose cet appartementAu coeur du quartier Saint-Claude, dans une résidence sécurisée, avec places de parking, venez découvrir ce charmant appartement 2 pièces de 51 m2, avec son jardin clos et arboré de 60 m2.Situé à proximité des écoles, des transports, des commerces et des accès routiers (voie rapide à 3 minutes), cet appartement orienté Sud-ouest vous séduira avec son salon/salle à manger de près de 20 m2 et sa cuisine ouverte aménagée et équipée avec une large baie vitrée s'ouvrant sur la terrasse et le jardin.Côté nuit, vous disposez d'une chambre en suite de 18 m2 avec dressing et salle d'eau avec buanderie. Toilette indépendant.Côté extérieur, le jardin arboré orienté Sud-ouest vous accueille pour des moments de détente, avec sa terrasse équipée d'une pergola et son côté verdure.Possibilité d'acquérir un garage et une cave en sous-sol en sus au prix de 35 000 euros.Cet appartement est très bien entretenu et a été rénové : fenêtres et baies vitrées double vitrage alu de 2019, chauffage à inertie brique réfractaire de 2022, électricité aux normes, fibre optique. Possibilité d'installer une climatisation et/ou un jacuzzi dans le jardin.Copropriété de 40 lots ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours. Charges de copropriété : 105 euros / mois (soit 1260 euros/an) comprenant : eau froide, entretien de l'ascenseur, des espaces verts, des parties communes, de l'équipement de vidéo surveillance. Parties communes rénovées en 2023, 5 places de parking sont en cours de création (travaux déjà réglés). Taxe foncière : 900 euros.Mon coup de coeur : son jardin arboré et ses beaux volumes.Consommation énergétique : 172 kWh/m²/an (C)Émission de gaz à effet de serre : 5 kg/m²/an (A)Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 580 et 820 euros.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez-moi au ** ** ** ** ** ou par e-mail : ***@***.**Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois grâce à notre service Protec+.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.frCette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Anne BORNET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC grasse 519182091 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Pour visiter cet appartement à vendre à Grasse, Propriétés Privées Grasse vous accueille du lundi au vendredi de 9h à 20h et le samedi de 9h à 12h sur rendez-vous. Bénéficiez d'honoraires d'agence réduits pour vendre votre villa ou votre appartement, et d'une diffusion de votre annonce de la mise en vente à l'acte authentique sur Le Bon Coin, Se Loger, Bien Ici, A vendre à louer et 70 autres portails immobiliers sur Grasse, Châteauneuf-Grasse, Pré du Lac, Magagnosc, Le Plan de Grasse, Peymeinade ou encore Le Bar/Loup, Mouans Sartoux ou Cannes ! Mandat réf : 353314 - La professionnelle garantit et sécurise votre projet immobilier.Copropriété de 40 lots (). Charges annuelles : 1264 euros. Anne BORNET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : grasse 519182091 -.