2 pièces de 34 m² - Balcon - Proche commerces - Parking collectif - Grasse

À la recherche d'un investissement locatif clé en main à forte rentabilité sur Grasse ? Découvrez ce grand studio de 34 m² Loi Carrez, idéalement situé Boulevard Victor Hugo, à deux pas des commerces, des transports et du pôle universitaire Grasse Campus. Un emplacement stratégique très recherché par les étudiants et les touristes !

Un agencement optimisé pour maximiser les revenus
Bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond de 3,40 m, cet appartement en bon état général a été pensé pour optimiser chaque mètre carré :

Une entrée fonctionnelle.

Une première mezzanine pour couchage (2 personnes).

Un salon climatisé spacieux (2 personnes).

Une seconde mezzanine de deux couchages surplombant le séjour.

Capacité d'accueil totale : jusqu'à 6 couchages ! Un atout rare et ultra-compétitif pour la location saisonnière.

Une kitchenette équipée et une salle d'eau propre avec WC.

Une rentabilité locative exceptionnelle (Double exploitation)
Ce bien est configuré pour une stratégie locative hybride particulièrement lucrative :

Scolaire (Septembre à Juin) : Colocation étudiante très demandée grâce à la proximité immédiate de Grasse Campus. Potentiel de loyer de 350 € par étudiant (soit un rendement locatif sécurisé durant l'année scolaire).

Saisonnier / Airbnb (Été) : Grâce à sa capacité de 6 couchages et sa climatisation, le studio se loue facilement entre 70 € et 80 € la nuit en haute saison sur les plateformes de réservation (Airbnb, Booking).

Les points forts techniques
DPE très performant : Classé C (Consommation énergétique) et A (Émissions de gaz à effet de serre). Aucun travaux d'isolation à prévoir, un vrai gage de sérénité face aux futures réglementations de location !

Climatisation réversible installée pour un confort optimal été comme hiver.

Cave privative de 9 m² : un espace de stockage très recherché, idéal pour ranger du matériel de nettoyage ou les affaires des locataires.

Charges de copropriété : 108 € / mois.

Taxe foncière : 408 € / an.

Quelques rafraîchissements à prévoir (sols), idéal pour personnaliser le bien et le valoriser.

Pas de stationnement privatif, mais grand parking public à proximité immédiate pour les locataires.

Prix de vente : ** € HAI.
Contactez-nous rapidement pour organiser une visite et recevoir le dossier financier complet. Ce bien vous est présenté par Julien Tosi, votre conseiller indépendant Dr House Immo.