4 pièces de 71 m² - Séjour de 17 m² - Duplex - Proche commerces - Contes

iad France - Katia Labat vous propose: Vous êtes INVESTISSEUR, vous cherchez un bien en EXCELLENT ÉTAT, sans travaux à prévoir, et RENTABLE ?
BIENVENUE à la POINTE DE CONTES !
Ce 4 PIÈCES en DUPLEX de 71,44 m2, au 1er et dernier étage, traversant Est-Ouest, loué, coche donc toutes les cases…

La CONFIGURATION ?
Au RDC :
STATIONNEMENT FACILE et GRATUIT DEVANT la MAISON
Une CAVE de 5 m² en RDC, pour les valises qu'on ne vide jamais, la trotinette ou les vélos

Au 1er ÉTAGE :
1 GRAND ESPACE DE VIE quand on entre de 17m2, avec une CUISINE ouverte de 11m2 + 1 petit CELLIER malin pour cacher les secrets du quotidien
1 LOGGIA OUVERTE de 5m2 à L'OUEST, accessible depuis la cuisine.

Au 2ème ÉTAGE/DUPLEX :
1 grande CHAMBRE côté EST de 12 m² (parfaite pour les grasses mat' ensoleillées)
2 CHAMBRES de 10 m² côté OUEST (idéal pour les couchers de soleil...)
1 SALLE DE BAIN + WC SÉPARÉS, parce qu'on ne partage pas tout, même en famille.

Côté TECHNIQUE ?
CHAUFFAGE AU SOL ÉLECTRIQUE (réglable par pièce) : les pieds au chaud et les FACTURES MAITRISÉES.
CUMULUS pour l'eau chaude
DOUBLE VITRAGE partout
VOLETS EN ALUMINIUM

L'EMPLACEMENT ?
À 2 min de la PÉNÉTRANTE pour Nice
À 10 min de l'AUTOROUTE A8, pratique pour les déplacements ou les week-ends au vert
L'Intermarché de Cantaron est à 2 min en voiture, et les commerces essentiels de la POINTE DE CONTES à 7 min à pied : il y aurait presque moyen de tout faire en pantoufles !
Le bien est à moins de 5 min à pied, juste après le restaurant chez Régine, pour les soirs, où le frigo est vide.

Le LOCATAIRE ?
Un PROFIL SÉRIEUX, RESPECTUEUX, installé avec sa famille, sur un BAIL de 3 ANS signé le 23/07/2024, avec TACITE RECONDUCTION.
De ce côté-là vous êtes tranquille ! Et même si ce dernier décidait de partir vers d'autres projets, à l'heure où je publie cette annonce, il n'y a aucun 4 pièces à louer dans la vallée jusqu'à la trinité ! Pénurie totale !
Vous n'aurez AUCUN PROBLÈME pour RELOUER VOTRE BIEN, ce qui est plutôt RASSURANT...

Loyer : 893 €/MOIS HORS CHARGES, soit une RENTABILITÉ STABLE, IMMÉDIATE, INTÉRESSANTE pour le secteur.

SYNTHÈSE pour vous convaincre que c'est une BONNE AFFAIRE ?
On est sur un bien CLÉ EN MAIN pour un INVESTISSEUR, avec un BON RENDEMENT, un LOCATAIRE STABLE et FIABLE, et une LOCALISATION STRATÉGIQUE entre campagne, accès rapide à NICE et commodités.
Pas de remise en état, pas de mise en location à organiser, RENTABILITÉ IMMÉDIATE, TRANQUILLITÉ ASSURÉE.

Les propriétaires se séparent de cet investissement réalisé il y a 11 ans, car ils veulent investir sur un autre projet proche de chez eux.

Pensez à cliquer sur la visite virtuelle qui n'en est pas une, c'est une vraie petite vidéo pour avoir une vision dynamique du lieu.

LAISSEZ-MOI VOUS PRÉSENTEZ ce JOLI PROJET.
Les bureaux sont fermés ? pas moi ! INDÉPENDANTE, JE SUIS DISPO 7J/7, appelez-moi, JE VOUS RACONTE TOUT… Prévoyez un peu de temps, je suis bavarde...

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 5 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 173 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Katia Labat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Antibes sous le numéro 532103868, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.