Colomars : Maison 3 chambres de 164 m² - Séjour de 56 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Exclusivité, entre NICE 06200 et COLOMARS, à seulement 3,5 kms de la Nationale 202, belle maison individuelle de 4 pièces construite en 1996.

Cette villa de 164 m² habitables et 145 m² Loi Carrez est édifiée sur un joli terrain exposé plein sud.
La maison propose un bel espace à vivre de 56m² avec une cuisine ouverte sur un salon et un beau séjour cathédrale avec poêle à bois et poutres apparentes.
Important, 2 des 3 chambres présentent l'avantage d'être de plain-pied avec accès à une grande salle d'eau avec fenêtre, WC indépendant et bel espace pour la buanderie. A noter, l'une des deux chambres est prolongée par une véranda de 19m² qui pourra accueillir une belle salle de jeux pour les enfants, ou comme actuellement, un espace détente (jacuzzi gonflable).
A l'étage, une chambre parentale avec sa salle d'eau et WC indépendant ainsi qu'un espace de type mezzanine faisant actuellement office de bureau.
Côté terrasse, celle-ci pourra accueillir tous vos convives et sa partie couverte vous permettra d'en profiter tout au long de l'année. Celle-ci est prolongée par un beau jardin plat et complanté, avec en bout de terrain, un espace comprenant pergola et piscine hors-sol.

Exposé vers le sud, le terrain bénéficie d'un bel ensoleillement tout au long de la journée, ainsi que d'un environnement calme et verdoyant.

Situation et accès : Idéalement située, à seulement 10mns de l'échangeur autoroutier NICE SAINT ISIDORE, 20mns de l'Aéroport NICE COTE D'AZUR, la maison est également desservie par les bus scolaires (Écoles primaires et maternelles à 3kms). Le centre-ville de Nice est facilement accessible par Magnan qui est à 14mns.

Cette maison, très bien entretenue, bénéficie d'une excellente note énergétique, puisque classée en B.

Enfin, il sera possible de stationner plusieurs véhicules sur le terrain dont l'accès et très facile.

Annexes :
. Une cave saine située à l'entresol de la maison, environ 40m², soit un bel espace pour stocker, et/ou un bel atelier.
. Un garage double avec portes électriques pouvant accueillir deux véhicules,
. Un espace extérieur abrité pour le stockage du bois ou autre.

Spécificités techniques :
. Assainissement tout à l'égout (Pas de fosse septique).
. Chauffage : Pompe à chaleur installée en 2024 alimentant un plancher chauffant basse température (Seconde génération). Avec fluide réfrigérant l'été pour un maximum de confort thermique. Egalement installés, 4 climatiseurs.
. Eau chaude sanitaire : Electrique.
. Classe énergétique B/A. Honoraires à la charge du vendeur.
Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.agenceduportdenice.fr/nos-honoraires-vente. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 266 et 1 714 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021.