4 pièces de 90 m² - Séjour de 36 m² - Balcon - Proche commerces - Cagnes-sur-Mer

A la vente dans le quartier recherché des Bréguières à Cagnes-sur-Mer, découvrez cet appartement 4 pièces traversant, au 4ème et dernier étage d'une surface Carrez de 90,05m2, offrant de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement.
L'appartement se compose actuellement d'une vaste pièce de vie de 36m2 comprenant salon/salle à manger ouvrant sur une terrasse de 12,50m2 exposée Sud-ouest, bénéficiant d'une belle vue mer. La plus grande des deux chambres, d'une superficie de 16,45m2, profite également d'un accès direct à la terrasse. Une seconde chambre de 14,31m2 complète l'espace nuit. Vous disposerez également d'une cuisine indépendante avec balcon exposé Nord-Est, d'une salle d'eau, d'un wc séparé, d'une entrée et d'un dégagement.
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, mais la configuration du bien permet d'envisager un réagencement particulièrement intéressant. Il serait notamment possible d'agrandir l'espace de vie en ouvrant l'une des chambres attenantes au séjour afin de créer une vaste pièce de réception avec cuisine ouverte. La salle à manger actuelle, bénéficiant d'une baie vitrée, pourrait être transformée en seconde chambre. L'ancienne cuisine pourrait quant à elle accueillir un espace buanderie ou cellier. Les arrivées d'eau situées à proximité faciliteraient la création d'une cuisine dans la nouvelle pièce de vie, cette configuration a déjà été réalisée dans un appartement voisin, démontrant la faisabilité du projet et offrant un résultat particulièrement harmonieux et fonctionnel. S'agissant d'un 4 pièces, trois chambres seraient également possibles en refermant la cloison entre le séjour et la salle à manger.
Côté prestations, l'appartement bénéficie d'une climatisation réversible ainsi que de volets roulants électriques dans toutes les pièces, offrant confort et praticité au quotidien.
L'appartement est vendu avec une cave + un débarras privatif fermé à clé situé dans les parties communes ainsi qu'une place de stationnement nominative au sein de la cour intérieure de la résidence, fermée par un portail automatique.
Le quartier des bréguières est particulièrement apprécié pour sa qualité de vie. Un arrêt de bus se trouve au pied de la résidence et permet de rejoindre facilement le bord de mer et centre-ville. Les commerces, écoles, collège ( juste en face) et l'ensemble des commodités sont accessibles rapidement, y compris à pied.
Charges de copropriété de 222EUR/mois incluant eau chaude, eau froide et chauffage collectif.
Un bien rare par ses volumes et son potentiel, idéal pour un projet de résidence principale à personnaliser selon vos envies, à visiter sans tarder !!!!