Cagnes-sur-Mer : Appartement 3 pièces de 69 m² - Balcon - Proche commerces - Cuisine américaine

iad France - Amandine Fornetti vous propose: CAGNES-SUR-MER / Parc Les Canebiers - Lautin / Béal :

En plein cOEur du centre-ville, avec une vue dégagée sur le parc et le Château Grimaldi du Haut-de-Cagnes, voici un superbe 3 pièces de 69 m² avec balcon d'angle de 15 m², parking privatif (possibilité 2ᵉ place en location 50/mois) et cave de 7 m².

Traversant et baigné de soleil du matin au soir, cet appartement offre un cadre de vie idéal : à deux pas des commerces, du parc, des écoles et à seulement 5 minutes des plages et du bord de mer.

Situé au 5ᵉ étage sur 6 avec ascenseur, il profite de nombreuses ouvertures et de 3 expositions: Est Sud et Ouest.
La cuisine équipée, l'entrée et le salon sont exposés Sud et Ouest, tandis que les 2 chambres à l'Est profitent du soleil matinal et du calme côté jardin.
Salle de bains avec baignoire, double vasque et espace buanderie + wc indépendant.

Ses atouts :
- Appartement en parfait état - aucun travaux à prévoir,
- Luminosité exceptionnelle, expos Est Sud et Ouest !
- Climatisation réversible dans toutes les pièces,
- Double vitrage + volets électriques,
- Parquet en chevrons élégant,
- Nombreux rangements,
- Cave saine et bétonnée (7 m²) avec électricité,
- Installation électrique aux normes,
- Local 2 roues collectif + local vélos dans l'immeuble,
- Parking privatif inclus (+ possibilité 2ᵉ place à 50/mois)
- Charges : 170/mois,
- Taxe foncière : 1300/an (pour les 3 lots).

Emplacement stratégique : À 1,3 km des plages (voie piétonne & cyclable sécurisée)
, à 5 min du bord de mer et de Cap 3000, à 10 min de l'aéroport Nice Côte d'Azur et de l'A8 vers Cannes ou Monaco !

Ce bien conviendra parfaitement pour :
- une résidence principale (tout-à-pied),
- une résidence secondaire,
- ou un investissement locatif.

Très beau produit, à visiter sans tarder !
Informations & visites 7j/7. Plus de photos et plan sur simple demande.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 320 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 170€ par mois (soit 2040 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 136 et classe CLIMAT C indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Fornetti mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Antibes sous le numéro 878013432, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.