2 pièces de 48 m² - Terrasse - Proche commerces - Cuisine américaine - Cagnes-sur-Mer

Dans le secteur très recherché du Cros-de-Cagnes, à proximité immédiate des commerces, des transports et du bord de mer, cet agréable 2 pièces de 48,71 m² carrez se situe au 2e étage avec ascenseur d'un immeuble années 75, bien entretenu et au calme.

L'appartement se compose d'une entrée avec rangements, d'un séjour exposé sud-ouest donnant sur une terrasse de 7m², d'une cuisine semi-ouverte entièrement aménagée et équipée, d'une chambre de 13,20 m² avec accès terrasse et rangements, d'une salle de bains avec WC et d'un dégagement.

Habitable en l'état, il mérite une mise au goût du jour pour révéler tout son potentiel. Fenêtres simple vitrage coulissantes en aluminium, climatisation réversible, chauffage et eau chaude collectifs.

Une cave d'environ 4m² et un parking aérien privatif complètent ce bien.
La location de courte durée type Airbnb est possible.

Un bien équilibré et bien placé pour vivre à l'année ou investir sereinement à Cagnes-sur-Mer.

Une procédure est actuellement en cours auprès de la société ORANGE concernant des travaux estimés à environ 15 000 €. Ces travaux visent à remédier à des désordres constatés dans les installations techniques du bien.

Located in the highly sought-after area of Cros-de-Cagnes, just steps from shops, public transport and the seafront, this charming one-bedroom apartment of 48.71 sqm sits on the 2nd floor of a well-maintained 1975 building with elevator, in a quiet environment.

The apartment features an entrance hall with built-in storage, a bright southwest-facing living room opening onto a terrace of 7 sqm, a fully fitted and equipped semi-open kitchen, a 13.20 sqm bedroom with terrace access, a bathroom with toilet, and a hallway with additional storage space.

Comfortable and ready to move into, the apartment would benefit from a modern refresh to fully unlock its potential. It comes with aluminum sliding windows, reversible air conditioning, and collective heating and hot water.

A cellar of approximately 4 sqm and an outdoor parking space are included.
Short-term rentals (e.g., Airbnb) are permitted -- a great opportunity for investment or flexible use.

A well-balanced, ideally located property, perfect for year-round living or a secure investment in sunny Cagnes-sur-Mer.

A procedure is currently underway with the company ORANGE regarding technical installation issues. The necessary repair work is estimated at approximately €15,000 to address the identified defects.