Cagnes-sur-Mer : 2 pièces de 32 m² - Balcon - Proche commerces - Cuisine américaine

iad France - Julia Molay vous propose: INVESTISSEMENT LOCATIF SOUS BAIL COMMERCIAL – 2 PIÈCES AVEC TERRASSE ET PARKING – RESIDENCE HOTELIERE A CAGNES-SUR-MER

À proximité des plages, des commerces et des transports, découvrez ce charmant 2 pièces de 32 m² au sein d''une résidence hôtelière de standing avec piscine sur le toit.

⚠️ Bien vendu exclusivement pour investissement locatif. Résidence principale non autorisée.

L'appartement situé au 3ème étage sur 4 avec ascenseur, offre une distribution optimisée:
•Séjour avec cuisine ouverte équipée et aménagée
•Chambre avec placard intégré
•Salle de bains
•WC indépendant

Le séjour et la chambre ouvrent sur une agréable terrasse de 16 m², véritable atout pour la clientèle touristique.
Une place de parking privative complète ce bien.

Les atouts :
✔ Emplacement recherché à proximité des commerçants et de la mer
✔ Résidence hôtelière avec piscine sur le toit
✔ Grande terrasse de 16 m²
✔ Parking privatif sécurisé
✔ Revenus locatifs déjà en place
✔ Bail commercial sécurisé jusqu'en 2027
✔ Sérénité dans la gestion quotidienne
✔ Possibilité de changement d'exploitation à la fin du bail.

Idéal pour un investisseur souhaitant acquérir un bien sur la Côte d'Azur avec des revenus locatifs existants et une gestion simplifiée.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 165 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 72.33€ par mois (soit 868 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 140 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julia Molay mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANTIBES sous le numéro 991084146, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.