Breil-sur-Roya : 4 pièces de 105 m² - Proche commerces

iad France - Jerome Reriouedj vous propose: Idéal investisseur - Opportunité à Breil-sur-Roya - Lot de 2 appartements indépendants à rénover

Saisissez une opportunité unique à Breil-sur-Roya, proche du parc du Mercantour ! Ce lot de deux appartements indépendants (104,8 m², 50 m² au 3ème étage et 55 m² au 4ème étage, dernier étage) est situé dans un immeuble historique de 1900. Avec une vue dégagée et une exposition ouest, ils offrent une belle luminosité.

Deux T2 prêts à être sublimés

Déjà divisés, les appartements comprennent 4 pièces (1 chambre, 1 bureau, 2 salles de bains, 2 WC, 2 cuisines, 2 salons, 1 salle à manger). Leurs volumes permettent une rénovation personnalisée pour maximiser leur attrait. Des travaux (électricité, plomb, isolation) sont à prévoir pour moderniser le bien.

Une opportunité d'affaire rentable

Ce lot est une opportunité d'affaire pour les investisseurs, offrant une rentabilité nette de 6,3 % à 8,4 % après travaux. Idéal pour la location à l'année ou saisonnière, ce bien permet de capitaliser sur la demande locale et touristique tout en valorisant un immeuble historique avec des charges faibles (960 €/an) et une taxe foncière modeste (236 €/an).

Emplacement idéal

Au cOEur du village, proche des commerces, écoles et transports, avec vue sur le lac. Pas d'amiante, ni nuisances sonores ou sites pollués à proximité.

Contactez-moi pour visiter ce bien à fort potentiel !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 7 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 80€ par mois (soit 960 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 333 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jerome Reriouedj mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NICE sous le numéro 892810235, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.