Maison de 164 m² avec 4 chambres - Séjour de 40 m² - Proche commerces - Jardin - Auribeau-sur-Siagne

Votre conseiller Capifrance Anthony TIBIER a le plaisir de vous présenter cette nouveauté à la vente :

Villa individuelle 6 pièces de 164 m2, sur un terrain de 1916 m2 avec garage, atelier, cave, 2 abris de jardin, parking 3 voitures couvert. Idéal pour vivre en famille grâce à ses deux logements indépendants.

Cette maison offre une jolie vue dégagée, du calme, elle se situe proche du centre village, dans un quartier résidentiel, sans vis à vis et bien exposée.
Elle est composée d'un logement principal de 124 m2 type 4 pièces et d'un appartement indépendant type 2 pièces de 40 m2.

L'appartement en rez-de-chaussée, entièrement équipé, peut être utilisé pour loger un ou des membres de la famille, des amis, ou pour installer un bureau utilisé à titre professionnel (Profession libérale par exemple).
De plus, cet appartement entièrement indépendant peut-être loué (Permanent ou saisonnier). Cette partie de la maison offre directement la possibilité d'un parking couvert pour des visiteurs éventuels.

Au rez de chaussée, on trouve :
- un appartement 2P de 40 m2 avec séjour / cuisine de 26 m2, chambre de 11 m2, salle d'eau / wc de 2.6 m2 et terrasse
- un grand garage de 30 m2 pour 2 voitures et une cave de 10 m2
- un grand dégagement devant le garage pour garer 2 à 3 voitures
- un abri de jardin
- un parking privé couvert pour 3 voitures

En rez de jardin :
- un escalier principal équipé d'un monte personnes électrique
- un vaste séjour de 40 m2 avec balcon qui ouvre sur une terrasse et le jardin
- une grande cuisine avec cheminée, aménagée et équipée de 21 m2, donnant directement sur la terrasse principale
- 3 chambres dont une en suite parentale ( grand dressing de 10 m2 + chambre de 16 m2 )
- une salle de bain et une salle d'eau
- un wc
- sur une des terrasses ( piscinable ) : un grand abri de jardin

Cette maison offre de belles prestations : nombreux placards et rangements, climatisation, cuisine aménagée et équipée, double vitrage, volets roulants électriques, fibre.
Le jardin est arboré de chêne, frêne, mimosas, lauriers, olivier, agrumes et dispose d'un puit. Piscinable.
Plusieurs terrasses permettent de profiter à chaque instant d'un bel ensoleillement ou d'un peu d'ombre en été.
Plusieurs espaces et annexes pour stocker et ranger. L'abri voiture permet de stationner 3 voitures, et 2 dans le garage.

Vous serez séduits par la vue dégagée, le calme et les nombreuses possibilités offertes par la présence d'un appartement indépendant. Un terrain comportant de nombreuses terrasses et restanques.
A 5 minutes à pied des commerces, transports en commun et école.
A 15 minutes à pied et 5 minutes dy centre ville de Pégomas.
A 10 minutes de l'autoroute et 15 minutes de Cannes.
A 15 minutes de la mer.
A 30 minutes de l'aéroport international de Nice et gare TGV de Cannes. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°440 891 729 - Greffe de GRASSE) Anthony TIBIER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée ** ** ** ** ** - Réf.920455