Maison de 162 m² avec 4 chambres - Séjour de 40 m² - Proche commerces - Jardin - Auribeau-sur-Siagne

Maison 6 pièces Vue dominante et fort potentiel à Auribeau-sur-Siagne
Nichée sur les hauteurs d'Auribeau-sur-Siagne, cette maison individuelle de 162 m² habitables offre un cadre de vie paisible, une belle luminosité et un fort potentiel d'aménagement.
Édifiée en 1981 sur un terrain arboré de 2155 m², elle bénéficie d'une position dominante offrant une vue dégagée sur la vallée et les collines environnantes.
La maison se compose de 6 pièces principales, dont 4 chambres, réparties sur deux niveaux.
Le rez-de-chaussée accueille les pièces de vie principales : un vaste séjour de 40 m² donnant sur la terrasse, une cuisine indépendante, ainsi que deux chambres et une salle de bains.
L'étage supérieur, disposant de son propre accès, 2 chambres et une salle de bains ou cela peut être aménagé en appartement T2 indépendant idéal pour accueillir de la famille, un adolescent ou pour envisager une location saisonnière.
Côté annexes, le bien dispose d'un garage fermé, d'un carport, et de plusieurs espaces extérieurs permettant de profiter pleinement de la quiétude des lieux.
Quelques travaux sont à prévoir pour optimiser le confort et les performances du logement. (devis disponible sur demande)
Une maison pleine de charme, idéale pour une résidence principale ou secondaire, à seulement quelques minutes des commodités et à proximité de Grasse, Mougins et Cannes.

DPE D GES B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2760 euros et 3750 euros indexées aux années 2025
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marc BERIMI, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marc BERIMI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 513785535 CANNES auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 432860 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Etat général : A Rafraichir