Antibes : Maison de 166 m² avec 4 chambres - Séjour de 29 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

VILLA DE CHARME AVEC DÉPENDANCE – CALME ABSOLU – 300 M DES PLAGES – 6 STATIONNEMENTS

Située dans un quartier résidentiel recherché, au calme d'une impasse et à seulement 300 mètres des plages et des commodités, cette villa de charme de 166 m² vous séduira par son caractère, ses volumes généreux, sa triple exposition et sa dépendance indépendante de 56 m², décorée dans un style contemporain de qualité.
Ce bien rare s'adresse autant à une famille qu'à un projet mixte habitation-location, avec des espaces bien séparés, une belle rénovation et un extérieur agréable.

- Étage principal d'environ 56 m²
Très beau salon/séjour traversant, avec triple exposition, poêle à granulés, balcons de chaque côté.
Cuisine ouverte, équipée et aménagée dans la continuité du séjour.
Palier desservant un WC suspendu avec lave-mains et un espace de rangement intégré.

- Étage nuit d'environ 53 m²
Trois chambres, dont deux avec accès au balcon.
La troisième chambre d'environ 11 m², avec fenêtre, dressing et grand placard encastré, est idéale comme bureau ou chambre.
Spacieuse salle d'eau avec double vasque.
WC suspendu indépendant avec lave-mains.

- Rez-de-jardin – dépendance d'environ 56 m² totalement indépendante.
Séjour d'environ 29 m²
Chambre séparée
Salle d'eau avec WC suspendu
Débarras de 9 m²
Pièce de rangement avec placards
Parfait pour accueillir famille, amis, ou envisager une location saisonnière ou à l'année, en toute autonomie.

- Extérieurs – fonctionnels et arborés
Parcelle de 519 m²
Jardin avec arbres fruitiers (avocatier, orangers)
Puits et arrosage automatique
Terrasse ombragée avec banne électrique double à ouverture modulable
Abri de jardin
Espace fermé électrifié pour moto / deux-roues, avec rails coulissants
Stationnement pour environ 6 véhicules
Portail électrique

- Confort & équipements techniques
Toiture en tuiles entièrement revue et corrigée
Double vitrage, volets aluminium
Parquet bois massif dans le salon/séjour, travertin dans la cuisine
Poêle à granulés performant et économique
Climatisation réversible dans toutes les pièces (villa + dépendance)
Deux cumulus séparés pour la production d'eau chaude (villa / 2 pièces)

📍 Localisation idéale : à pied de la mer, des commerces, des arrêts de bus, tout en profitant d'un environnement paisible et protégé.
🎯 Bien rare dans le secteur, à visiter sans tarder.
📞 Contactez-moi pour plus d'informations et pour organiser une visite.Cette annonce référence 289924 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FABIENNE TUAL (EI) immatriculé au RSAC de ANTIBES (06600) sous le numéro 82009749100014.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/03/2024
Score DPE : 230 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2280.00 € et 3130.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr