Appartement 4 pièces de 87 m² - Séjour de 28 m² - Terrasse - Proche commerces - Antibes

ANTIBES – APPARTEMENT 4 PIÈCES 87 m² – TERRASSE 30 m² – DOUBLE GARAGE – CALME – PISCINE
(English version below)
Au cœur du secteur Rabiac-Estagnol, dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, Laurent Morin vous présente en exclusivité cet appartement de 87 m² situé dans une résidence récente et sécurisée.

Traversant, lumineux et sans vis-à-vis, il se compose comme suit :
* Un hall d'entrée avec porte blindée
* Un vaste séjour climatisé de 28m² ouvrant sur la terrasse
* Une cuisine de 7.9m² équipée et dotée de sa propre terrasse de 7.3m²
* 3 chambres (15m², 13.5m² et 11m² ), dont deux ouvrent sur la terrasse principale
* 2 salles de bains / douche avec WC
* Un WC indépendant avec lave-mains
* Une grande terrasse exposée Ouest de 30 m² donnant sur un magnifique jardin arboré, au calme absolu
* 2 places de parking en box fermé

Pour vous détendre, vous pourrez également profiter de la magnifique piscine de la résidence.
Vous apprécierez sa localisation, à proximité immédiate des commerces et des transports, mais aussi à quelques minutes du centre-ville, des plages, de Sophia Antipolis et des principaux axes routiers.
Charges annuelles : 3400€
Taxe foncière : 1580€
Contactez-moi 7 j/7 et 24 h/24 au ** ** ** ** ** pour plus d'informations et pour organiser une visite.

ANTIBES – 3-BEDROOM APARTMENT – 87 SQM – 30 SQM TERRACE – DOUBLE GARAGE – SWIMMING POOL – PEACEFUL SETTING
Located in the highly sought-after residential area of **Rabiac-Estagnol**, in a peaceful and green environment, Laurent Morin is delighted to present this exclusive 87 sqm ( apartment, set within a modern and secure residence.

Bright, dual-aspect and enjoying complete privacy, the apartment comprises:
* Entrance hall
* Spacious living room opening onto the terrace
* Fully fitted and equipped kitchen with its own private terrace
* 3 bedrooms, two of which open directly onto the main terrace
* 2 bathrooms, including one with WC
* Separate guest WC with washbasin
* Superb west-facing 30 sqm terrace overlooking beautifully landscaped gardens in a tranquil setting
* Double garage (two parking spaces in a secure enclosed garage)

Residents also benefit from a beautiful swimming pool, perfect for relaxing and enjoying the Mediterranean lifestyle.
Ideally located within walking distance of shops and public transport, the property is also just a few minutes from Antibes town centre, the beaches, Sophia Antipolis and the main road network.
For further information or to arrange a viewing, please contact me 7 days a week, 24 hours a day, on +33 (0)6 79 97 28 59Cette annonce référence 340334 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURENT MORIN (EI) immatriculé au RSAC de CANNES (06400) sous le numéro 92** ** ** ** **18.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 41
Charges prévisionnelles annuelles : 3 400,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/07/2026
Score DPE : 127 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1070.00 € et 1490.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr