Saint-Martin-de-Brômes : Maison 3 chambres de 94 m² - Séjour de 22 m² - Proche commerces - Jardin

LE CHARME DE L'ANCIEN, LE CONFORT SANS ENTRETIEN : LE PIED-À-TERRE IDÉAL EN PROVENCE
Situé au cœur du village pittoresque de Saint-Martin-de-Brôme, à seulement 5 minutes de Gréoux-les-Bains et 15 minutes de Vinon-sur-Verdon (ITER/Cadarache), découvrez cet appartement de caractère type T4/5 de 94 m² environ.
Niché au 1er et dernier étage d'une petite copropriété (sans charges), ce bien séduira les amoureux de l'authentique et du calme. C'est la résidence secondaire idéale : profitez d'un authentique cocon provençal, sans les contraintes ni l'entretien d'un jardin !
LES ATOUTS MAJEURS DE CE BIEN :
1. Des dépendances rares : Le paradis du stockage pour vos loisirs
Le véritable point fort de cet appartement en village réside dans ses annexes privatives, parfaites pour les passionnés d'activités outdoor :
Un grand garage de plain-pied : Idéal pour stationner votre véhicule en toute sécurité, aménager un atelier ou stocker à l'abri vos vélos, VTT et équipements de randonnée.
Une magnifique cave voûtée en pierre : Un espace frais et sécurisé, parfait pour le stockage du bois, ou pour ranger tout votre matériel nautique (planches à voile, paddles, canoës) après une journée au lac.
2. Une pièce de vie lumineuse
Un séjour chaleureux de 22 m² avec cheminée, bénéficiant d'une double exposition Sud et Est pour une luminosité optimale toute l'année.
3. Espace extérieur avec vue panoramique
Une cuisine spacieuse ouvrant directement sur une terrasse couverte de 10 m². Un véritable atout pour vos déjeuners en extérieur, offrant une vue dégagée et dominante sur les magnifiques collines provençales.
4. Coin nuit confortable
L'appartement dispose de 3 chambres confortables (dont une avec un dressing), d'une salle de bains avec double vasque et d'un WC indépendant.
UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE ET TOURISTIQUE
Loisirs & Nature : Un spot exceptionnel pour rayonner dans la région ! À proximité immédiate du Lac d'Esparron-de-Verdon pour les activités nautiques (paddle, baignade, voile) et au départ d'un panel de randonnées pédestres et cyclo exceptionnel au cœur du Parc du Verdon.
Praticité : Écoles, commerces de proximité et commodités du village accessibles à pied.
Accessibilité : Proche des axes routiers menant rapidement à Manosque et à l'autoroute A51.
CE BIEN EST IDÉAL POUR :
Résidence secondaire / Pied-à-terre : Le compromis parfait. Vous posez vos valises pour les vacances, vous profitez de la région, et vous repartez l'esprit léger : zéro entretien extérieur !
Passionnés de sport et nature : Un point de chute parfait avec de grands volumes de stockage pour tout votre matériel de glisse et de rando.
Investissement locatif / Curistes : Un secteur à forte demande grâce au thermalisme de Gréoux-les-Bains et au dynamisme d'ITER/Cadarache.
Primo-accédants : Un premier achat plein de cachet, sans charges de copropriété.
Nombre de lots de la copropriété: 3, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Sans charges de copropriété) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Pascale LE GOUESTRE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°351 300 850 Greffe de DRAGUIGNAN) ** ** ** ** ** (réf. 605748 )

Etat général : Bon état général, à remettre au gout du jour, cuis