Maison de 162 m² avec 3 chambres - Séjour de 36 m² - Proche commerces - Jardin - Reillanne

EN EXCLUSIVITE à REILLANNE, venez découvrir cette BELLE VILLA TRADITIONNELLE de 162 m² répartis sur 2 niveaux.En rez de chaussée, la partie principale se compose d'une entrée spacieuse de 10 m² faisant office de bureau, d'une belle cuisine équipée et récente donnant sur une salle à manger (27 m²) lumineuse et très agréable; un double salon de 36 m² avec sortie sur une terrasse bien exposée d'où vous profiterez d'une magnifique vue. Il est climatisé et doté d'un poêle à bois.un dégagement avec placard permet de desservir un wc, une jolie salle d'eau et les deux chambres de ce niveau possédant chacune des beaux volumes, un placard et une clim.En rez de jardin, un studio (de 29 m²) vient compléter les espaces habitables; il comprend un coin cuisine (ou buanderie), une chambre, un wc et une salle d'eau. Un petit rafraichissement permettrait d'en faire un lieu idéal pour un adolescent, un parent, un bureau professionnel ou tout simplement une activité liée au tourisme.Côté dépendances, cette villa fera le bonheur des amateurs de bricolage ou de grands garages: elle est en effet dotée d'un cellier de 11 m², d'une grande cave de 16 m², d'un bûcher, d'un débarras et d'un confortable garage de 66 m² avec point d'eau et fenêtre.Elle a été édifié sur 2500 m², dans un cadre verdoyant à souhait avec une vue magnifique sur St Denis et les paysages alentours alentours.Son jardin est un vrai petit Eden, orné de beaux sujets, d'un petit bosquet, de fleurs et d'essences variées au centre duquel trône une belle piscine qui promet d'agréables moments en famille ou entre amis.Mon avis sur ce bien: c'est une villa qualitative et bien entretenue; il y a des volumes et de nombreuses possibilités vous sont offertes ici.Les dépendances sont intéressantes et le jardin est un vrai bijou ! Il est assez rare sur une villa d'avoir 2500 m² de terrain aussi bien aménagés et arborés.Une belle découverte avec un joli coup de coeur en perspective. DPE : D (231 kWh/m2 par an) / B (7 Kg CO2/m2/an)Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 2 030 euros et 2 810 euros par anMandat réf : 346937Prix: ** € (honoraires charge vendeurs)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Audrey HUMBERT, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Audrey HUMBERT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC manosque 531252716 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Audrey HUMBERT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : manosque 531252716 -.