Maison de 179 m² avec 5 chambres - Séjour de 36 m² - Proche commerces - Jardin - Oraison

iad France - Elodie PARADISO vous propose: SOUS OFFRE - VILLA PANORAMIQUE EXCEPTIONNELLE AVEC DEPENDANCE - Une vue à couper le souffle !

Imaginez-vous au réveil, contemplant un panorama exceptionnel sur les toits du village et des paysages alentours depuis la maison « la plus haute d'Oraison » ! Une opportunité rare de devenir propriétaire d'un bien d'exception en position dominante où luminosité, bien-être et tranquillité et rentabilité locative se conjuguent parfaitement.

COMPOSITION DU BIEN

LOGEMENT PRINCIPAL T5 - 128 m répartis sur 2 niveaux
* Au premier étage (88m² env) :
- Entrée accueillante avec rangements pratiques
- Salon-séjour de 36 m² avec une triple exposition, baigné de lumière
- Deux terrasses : une petite exposée SUD et une véranda aménagée de 10m² exposée SUD-OUEST
- Cuisine séparée de 11 m² aménagée et équipée
- Deux chambres avec placards de 12 et 13m²
- Une salle d'eau et un wc séparé
* Rez-de-jardin - Espaces polyvalents (39m²)
A adapter en fonction de la composition familiale, du mode de vie et des besoins !
- Grand espace buanderie / cuisine d'été avec WC
- Deux pièces complémentaires – offrant actuellement une 3e chambre et grand dressing
- Un escalier intérieur permet la communication entre les 2 niveaux
- Terrasse de 45 m² et jardin pour profiter de moments de détente dans un cadre agréable et à l'abris des regards.
- Garage et divers abris complètent l'ensemble

APPARTEMENT LOCATIF T3 - 50 m² - LOUE 700 € (bail en cours)
Offrant 2 chambres, une pièce de vie de 16m² avec kitchenette séparée, une terrasse et un jardinet privatif

PRESTATIONS ET RÉNOVATIONS
Des travaux de rénovations ont été effectués avec soin et avec goût visant à l'amélioration énergétiques, au confort et à la modernisation des lieux (panneaux photovoltaiques, double vitrage, isolation combles, réfection de la salle d'au, de la cuisine, revêtement du sol etc..)

ATOUTS FINANCIERS ET ÉVOLUTIFS
- Revenus locatifs (8400 € annuel)
- Complément de revenus idéal pour aider aider à votre acquisition
- Possibilité au départ du locataire de récupérer cette dépendance pour un proche..
- Possibilité par la suite de réunification des deux logements très facilement pour transformation en grande maison
- Modularité des espaces pour s'adapter à l'évolution de votre famille

ORAISON : UN CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ
Au sommet du village, ce bien en position dominante se situe dans un environnement calme tout en étant proche des commodités du centre ville. Oraison vous séduira par son authenticité provençale préservée et sa situation géographique idéale proche des grands axes de communication et de la bretelle d'autoroute A51 (aix-Marseille). La commune offre un parfait équilibre pour une qualité de vie incomparable dans un environnement campagnard tout en bénéficiant de nombreux services (écoles jusqu'au collège, pharmacies, petits commerces de proximité etc..)

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 232 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie PARADISO mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MANOSQUE sous le numéro 849852405, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.