Maison de 160 m² avec 3 chambres - Séjour de 60 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Oraison

Amateurs de maisons authentiques et pleines de caractère, cette maison est faite pour vous.

A quelques minutes d'Oraison et à seulement 3 minutes en voiture des lacs des Buissonnades, cette véritable construction en galets de Durance (avec extension) dévoilent tout le charme des maisons provençales de caractère. Pierres apparentes, poutres anciennes, matériaux authentiques ? cette propriété possède une âme rare et une atmosphère chaleureuse dès les premiers instants.

La maison s'articule autour d'un généreux séjour d'environ 60 m² avec cuisine ouverte, un espace convivial et lumineux ouvrant directement sur le jardin et une très jolie terrasse profitant de l'ombre naturelle d'un majestueux tilleul.

A l'étage, la partie nuit se compose de trois chambres dont une superbe suite parentale de 22 m², d'un bureau avec mezzanine ainsi que d'une salle de bain avec WC. Ici aussi, les matériaux sont mis à l'honneur avec un magnifique sol en galets de Durance, des portes et une mezzanine en bois massif, ainsi que de belles poutres apparentes qui renforcent toute l'authenticité et le caractère de la maison.

A l'extérieur, le jardin plat, entièrement clôturé et sans vis-à-vis profite d'un environnement particulièrement paisible tout en restant proche des axes principaux.
Une arrière-cuisine, un atelier ainsi qu'un cabanon en bois viennent compléter ce bien singulier, idéal pour les amoureux de charme provençal et de maisons authentiques.

Taxes Foncières : 1 400 euros
Prix de vente : ** € Honoraires d'agence inclus
Mandat réf : N° 452228 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier

DPE : D GES : B - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2 340 euros et 3 220 euros par an établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Thibaut ARPAÏA, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Thibaut ARPAÏA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Manosque 829692706 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 12** ** ** ** ** 000 euros pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Thibaut ARPAÏA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : AVIGNON 829692706 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Etat général : Bon Etat