Oraison : 5 pièces de 113 m² - Terrasse - Proche commerces - Cuisine américaine

iad France - Elodie PARADISO vous propose: SOUS OFFRE
EN EXCLUSIVITE : INVESTISSEMENT DE CARACTÈRE – DERNIER ÉTAGE COMPLET – 2 APPARTEMENTS VENDUS LOUÉS

Il y a des immeubles qui ont une âme… et celui-ci en fait incontestablement partie.
À Oraison, ce bâtiment ne passe pas inaperçu. Ancré dans l'histoire de la commune, il impose son caractère et sa prestance en bordure de l'axe principal. Ses magnifiques pierres apparentes, ses grandes ouvertures encadrées de pierre de taille, ses angles travaillés, sa toiture à quatre pentes et son double rang de génoise témoignent d'une architecture authentique et soignée. En position d'angle, il bénéficie d'une luminosité naturelle et d'une ventilation traversante particulièrement appréciables — un atout rare en centre-ville !

Situés au 2ᵉ et dernier étage, les deux appartements bénéficient d'une position dominante, sans voisin au-dessus, ouverts sur quatre côtés. Cette configuration offre une belle luminosité, une vue dégagée et crée un véritable sentiment de bien-être et de sérénité pour les occupants.
Cette configuration, particulièrement recherchée par les locataires, renforce l'attractivité du bien et favorise la stabilité locative — deux atouts majeurs pour un investisseur.

COMPOSITION
- Appartement T3, 70,72 m² (carrez), une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, une salle d'eau, un wc, deux chambres, un balcon filant
- Appartement T2, 36,22 m² (carrez), une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, une chambre, une salle d'eau, un wc, une terrasse

Ces deux appartements ont été entièrement refait avec soin (électricité, plomberie, isolation, mensuiserie, aménagement salle d'eau, cuisine..) et au goût actuels.

REVENUS LOCATIFS IMMEDIATS
Les deux appartements sont vendus loués, vous permettant de percevoir des loyers immédiatement, sans vacance locative.

T2 loué 460 € + 65 € de charges communes - location non meublée - bail de 3 ans
T3 loué 640 € + 75 € de charges communes - location non meublée - bail de 3 ans

* Total annuel : 13 200 € de loyers
* 1 680 € de charges récupérées

Bonus : Une cave en sous-sol de 24m² environ est actuellement utilisée par le propriétaire, laissant entrevoir un potentiel complémentaire.

POURQUOI INVESTIR DANS CET ENSEMBLE
- Emplacement stratégique (commune dynamique, commodités au pied du bâtiment, demande locative stable)
- Bâtiment de caractère et qualité du bâti (des locations dans un bien de charme se louent plus facilement)
- Revenus immédiats (pas de vacance locative, loyer en place, pas de travaux immédiats)
- Mutualisation des risques (2 appartements)
- Placement patrimonial sécurisé (crédit à long terme, transmission familiale)
- Sécuriser son épargne autrement
- Grande cave en sus (possibilité de valorisation)
- Réfection de la toiture de l'immeuble faite en 2016 (tranquilité sur un point souvent sensible)

Un produit idéal pour un investisseur souhaitant se constituer ou développer son patrimoine à Oraison, avec un bien alliant cachet, stabilité locative et sérénité technique.

A noter que les deux logements disposent chacun de son propre compteur et de son propre DPE, la classe energétique indiquée ici correspond au logement le plus énergivore conformément à la réglementation.

Contactez-moi pour échanger sur votre projet !

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 7 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 167.93€ par mois (soit 2015.16 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 172 et classe CLIMAT A indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie PARADISO mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MANOSQUE sous le numéro 849852405, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.