Maison 4 chambres de 154 m² - Proche commerces - Niozelles

Au cœur du village de Niozelles, à quelques minutes de Forcalquier et de l'autoroute, cette maison de caractère d'environ 154 m² offre un cadre de vie paisible et un beau potentiel de valorisation.

Le bien se compose de :
- Un T2 indépendant en rez-de-chaussée, idéal pour du locatif (env. 450 €/mois), accueillir famille/amis ou une activité professionnelle,
- Une habitation principale d'environ 117 m², répartie sur deux niveaux, à repenser selon vos besoins,
- 80 m² de garage et caves, offrant de nombreuses possibilités (stockage, atelier).

Les + :
- Terrasse sur la place du village,
- Véranda avec vue dégagée sur la vallée du Béveron,
- Environnement calme et recherché,
- Double usage possible : habitation + rendement locatif,

À prévoir :
Des travaux de remise au goût du jour et d'amélioration (électricité, confort thermique, etc.), laissant la possibilité de personnaliser entièrement le bien.

Pour qui ?
- Résidence principale avec revenu complémentaire
- Investisseur
- Projet familial ou résidence secondaire avec charme

Un bien avec du cachet et du potentiel, dans un secteur prisé. À découvrir rapidement.Cette annonce référence 309802 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANAÏS TOUBOULIC (EI) immatriculé au RSAC de NANTES (44000) sous le numéro 81798969200030.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/11/2025
Score DPE : 239 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2440.00 € et 3340.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr