Appartement 2 pièces de 30 m² - Séjour de 19 m² - Proche commerces - Mallefougasse-Augès

Au cœur du village de Mallefougasse-Augès, découvrez ce petit appartement de 30 m² à rénover dans une maison de village, composée de 2 appartements, situé en rez-de-chaussée prêt à être repensé entièrement selon vos envies.
Un bien rare sur le secteur, parfait pour un premier achat, un pied-à-terre ou un bel investissement.

L'appartement se compose actuellement d'une pièce de vie avec cuisine, d'une chambrette/Bureau,
d'une salle d'eau, d'un WC, d'un petit cellier et d'une cave en sous-sol — idéal pour du stockage. Le logement demande une rénovation globale, offrant ainsi un véritable potentiel de valorisation.

- Toiture neuve (2015)
- Façade faite en 2005
- Aucune présence d'amiante
- DPE vierge, faute de système de chauffage fixe
- Diagnostic plomb révèle la présence de certains revêtements dépassant les seuils et
nécessitant des travaux adaptés.
- L'installation électrique présente des anomalies classiques pour un logement ancien,
à remettre aux normes.

Situé dans un environnement calme, à deux pas de la mairie, cet appartement constitue
une excellente base pour créer un cocon chaleureux ou un investissement optimisé, dans
un village recherché pour sa tranquillité et sa proximité de la vallée de la Durance.
Nombre de lots de la copropriété : 2, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°937 771 418 - Greffe de MANOSQUE) Nathaëla JORITE Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.928608

Etat général : A rénover