Le Brusquet : Maison de 94 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Vue montagne - Cuisine américaine

Dans un environnement privilégié, au cœur de la nature et à seulement 8 km de Digne-les-Bains, découvrez cet ensemble immobilier offrant le confort d'une maison avec un logement indépendant, idéal pour accueillir famille et amis ou générer un revenu locatif. Implanté sur une parcelle d'environ 633 m², cet ensemble se compose de deux logements totalement indépendants, chacun bénéficiant de son propre accès et de son espace extérieur.

Le logement principal, situé en rez-de-jardin, développe 44,86 m² Loi Carrez, auxquels s'ajoutent plusieurs espaces utiles non comptabilisés dans cette surface (67,41 m2 de surface utile). Il comprend une pièce de vie avec cuisine ouverte, prolongée par une agréable véranda d'environ 14 m² offrant un véritable espace de vie supplémentaire. Un couloir dessert deux chambres ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Une buanderie de 8,35 m², actuellement utilisée comme espace de stockage et local technique, complète ce niveau. Cet espace offre également un potentiel d'aménagement supplémentaire selon vos besoins.

À l'extérieur, vous profiterez d'une petite terrasse couverte sur toute la longueur de la maison, d'un jardin attenant clôturé et d'un terrain complémentaire non clôturé à ce jour, idéal pour le stationnement, l'installation d'un carport ou simplement profiter d'un espace extérieur agrémenté d'arbres et ouvert sur la campagne environnante.

À l'étage, découvrez un appartement de type 2 de 28 m² comprenant une pièce de vie avec cuisine, une chambre, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'un balcon bénéficiant d'une magnifique vue dégagée sur les montagnes et la nature environnante. Ce logement dispose également de son propre jardin privatif. Anciennement loué, il constitue un véritable atout pour un revenu complémentaire ou pour accueillir confortablement vos proches.

Depuis son acquisition en 2020, le propriétaire a réalisé des travaux de réhabilitation et de réaménagement. Le bien bénéficie notamment du double vitrage ainsi que d'une pompe à chaleur installée en 2024. Aucun travaux majeurs n'est à prévoir. L'ensemble est situé dans une petite copropriété sans charges, dont le fonctionnement est simple et sans contrainte particulière au quotidien.
Vous apprécierez particulièrement le cadre de vie, entre calme, nature et accès facile aux infrastructures du quotidien.

Un bien rare offrant plusieurs possibilités: résidence principale avec logement indépendant, investissement locatif, projet
familiale ou disposer d'un espace indépendant pour une activité.
Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez-moi, EI Celine Cordat ** ** ** ** ** Nombre de lots de la copropriété: 7, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (0) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,79% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Céline CORDAT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°835 102 088 Greffe de MANOSQUE) ** ** ** ** ** (réf. 609756 )

Etat général : Réaménagé et rénové en 2020
Pompe à chaleur air/a