Appartement 3 pièces de 50 m² - Balcon - Proche commerces - Digne-les-Bains

Opportunité pour investisseurs immobiliers, marchands de biens ou passionnés de rénovation. Découvrez ce T3 d'environ 50 m² situé au 3ᵉ et dernier étage d'une copropriété à faibles charges de 5 lots, au cœur du centre historique de Digne-les-Bains, préfecture des Alpes-de-Haute-Provence (04).

Un emplacement recherché en hyper-centre

Niché rue piétonne du Colonel Payan, à deux pas de la médiathèque, l'appartement bénéficie d'une situation géographique idéale. Toutes les commodités, commerces et transports sont accessibles à pied. Un secteur prisé pour de la location longue durée ou un projet d'investissement locatif thermal/saisonnier.

Un T3 lumineux et traversant avec 2 balcons

Ce bien traversant exposé Nord-Sud offre une belle luminosité naturelle tout au long de la journée :

1 balcon exposé Sud très ensoleillé

1 balcon côté Nord

1 cave privative en sous-sol

Fort potentiel de rénovation : possibilité 2 logements (Studio + T2)

Entièrement à rénover, cet appartement représente une véritable page blanche. Sa configuration permet d'envisager la division en 2 lots distincts (un studio et un appartement T2), sous réserve des autorisations techniques et administratives. Une solution parfaite pour optimiser le rendement locatif et maximiser la plus-value à la revente.

Caractéristiques clés du bien :

Prix de vente : 49 000 €

Type : Appartement T3 (transformable en Studio + T2)

Surface : ~50 m²

Étage : 3ᵉ et dernier étage

Extérieurs : 2 balcons (Nord / Sud)

Annexes : Cave privative

Copropriété : Petite structure de 5 copropriétaires

Localisation : Rue du Colonel Payan, Digne-les-Bains (04000)

Contact et visites

Vous cherchez un projet de rénovation avec fort potentiel de valorisation dans les Alpes-de-Haute-Provence ? Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et étudier les possibilités d'aménagement de ce bien. Nombre de lots de la copropriété: 10, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 880€ soit 73€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 16,67% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Anne Caroline GOISQUE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°423 262 385 Greffe de MANOSQUE) ** ** ** ** ** (réf. 615237 )

Etat général : A REFAIRE ET RE-INVENTER EN 2 LOGEMENTS