Maison de 330 m² avec 4 chambres - Jardin - Château-Arnoux-Saint-Auban

**Une propriété d'exception au coeur de la Provence, entre authenticité et opportunités.**

À seulement 45 minutes d'Aix-en-Provence, dans les Alpes de Haute Provence, dans un environnement préservé offrant une vue spectaculaire sur les célèbres Pénitents DES MEES et les paysages provençaux, **ERA VDS IMMO** vous propose une propriété rare, conjuguant avec harmonie une élégante habitation de caractère et un remarquable espace de réception.

Implantée sur un terrain d'environ 5 000 m², cette propriété développe près de 300 m² habitables. Entièrement rénovée avec soin en 2011, elle marie le charme intemporel de la pierre à une extension contemporaine réalisée avec des matériaux de qualité, dans un esprit chaleureux et raffiné.

La partie habitation offre de généreux volumes baignés de lumière. Elle se compose d'une vaste pièce de vie ouverte sur les extérieurs, d'une cuisine entièrement aménagée et équipée, de quatre chambres, d'une salle de bains, dont une chambre de plain-pied avec sa salle d'eau apportant un confort de vie au quotidien. Exposée plein sud, la maison bénéficie d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Une cheminée insert et un chauffage par pompe à chaleur réversible air-air complètent les prestations.

À l'extérieur, la terrasse, les jeux de pétanque et la piscine invitent à profiter pleinement d'un panorama exceptionnel où la nature provençale s'exprime dans toute sa beauté.

Mais ce qui rend cette propriété véritablement unique est son espace de réception indépendant de 125 m², conforme aux normes ERP et PMR, avec son parking dédié. Un lieu pensé pour accueillir du public dans des conditions optimales, offrant un potentiel rare pour de nombreux projets :

* réceptions privées et familiales ;
* mariages, baptêmes et anniversaires ;
* séminaires et réunions professionnelles ;
* activité de restauration ou d'événementiel ;
* ateliers, formations, expositions ou activités culturelles ;
* espace bien-être ou toute activité recevant du public.

Cette double vocation, résidentielle et professionnelle, ouvre la voie à de multiples projets de vie ou d'investissement, dans un secteur recherché où les biens de cette nature sont particulièrement rares.

Une propriété singulière, où l'authenticité de la Provence rencontre un potentiel de développement exceptionnel, dans un cadre naturel d'une rare élégance.

Classe énergie : C

L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr