Château-Arnoux-Saint-Auban : Maison 4 chambres de 134 m² - Séjour de 22 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Maison À Vendre. Coup de cœur au centre du village de Château-Arnoux-Saint-Auban – Ensemble immobilier de 134 m² avec immense double garage

Située au cœur du village de Château-Arnoux-Saint-Auban, cette maison de village de 134 m² habitables, construite en 1953, offre de beaux volumes, une luminosité exceptionnelle et un fort potentiel d'aménagement.

Élevée sur trois niveaux, elle se compose en rez-de-chaussée d'une entrée desservant une cour intérieur pleine de charme permettant de profiter d'un extérieur à l'abri des regards, un espace buanderie et deux immense garages de 27.6 m² et 46.29m² offrant plusieurs opportunités d'exploitation.

Au premier étage, vous trouverez un premier espace composé d'une cuisine ouverte sur le salon séjour avec balcon, une salle de douche, deux chambres spacieuses, un coin bureau et WC.
Dans la continuité un dégagement avec placard dessert un espace nuit composé de deux autres chambres et d'une salle d'eau.

A noté que ces deux espace peuvent faire l'objet d'une séparation afin de créer deux logement s distinct afin d'optimiser la rentabilité.

Enfin au troisième étage vous pourrez accéder aux combes aménageables ( salle de jeu, dortoir, espace de rangement) ainsi qu'a une pièce lumineuse grâce à ses baies vitrées pouvant être réaménager en chambre parentale.

soit 74 m² de garages, parfaits pour stationner plusieurs véhicules, créer un atelier ou bénéficier d'un important espace de stockage.

Des travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cette maison, mais de gros investissements ont déjà été réalisés :

* Toiture entièrement rénovée en 2024 (écran sous-toiture PST, liteaux et tuiles).
* Chaudière biofioul neuve installée en 2025.

Les atouts :

* 134 m² habitables sur 3 niveaux
* Cuisine et séjour lumineux
* 4 chambres
* Bureau
* Deux salles d'eau
* Balcon
* Cour intérieure avec espace buanderie
* Deux pièces sous combles aménageables avec grande baie vitrée
* Double garage de 28 m² et 46 m² (74 m² au total)
* Toiture neuve (2024)
* Chaudière biofioul récente (2025)
* Beaux volumes et excellente luminosité
* Emplacement recherché, au cœur du village et à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités.

Une maison pleine de charme et de potentiel, idéale pour une famille, un artisan ou toute personne souhaitant créer un lieu de vie unique dans un environnement agréable.

À visiter sans tarder !