Appartement 4 pièces de 113 m² - Proche commerces - Parking collectif - Château-Arnoux-Saint-Auban

À VENDRE EN EXCLUSIVITÉ CHEZ ERA - CHÂTEAU-ARNOUX (04160)

ENSEMBLE IMMOBILIER / LOCAL COMMERCIAL + APPARTEMENT T2

POTENTIEL LOCATIF D'ENVIRON 13 560 € / AN
RENTABILITÉ BRUTE POTENTIELLE D'ENVIRON 9 %

À Château Arnoux, à proximité immédiate de Sisteron, découvrez cet ensemble immobilier en monopropriété, offrant une configuration particulièrement intéressante pour un investisseur ou un professionnel souhaitant acquérir ses propres murs.

Le bien permet en effet d'envisager plusieurs projets : exploiter le local commercial (anciennement cabinet d'architecte) pour sa propre activité, le mettre en location, tout en conservant un appartement déjà loué générant des revenus locatifs.

AU REZ-DE-CHAUSSÉE ? LOCAL COMMERCIAL DE 61,25 M²

Actuellement libre, ce local bénéficie d'une bonne visibilité sur un axe passant, au coeur du village.

D'une superficie de 61,25 m², il se compose de deux espaces de travail, un espace bureau et une pièce d'eau.

De grandes caves en sous-sol complètent le local et offrent un espace de stockage supplémentaire.

Sa configuration permet d'accueillir différentes activités : profession libérale, activité tertiaire, commerce, artisanat ou autre activité professionnelle, sous réserve des autorisations nécessaires.

Le local peut ainsi être exploité directement par un acquéreur souhaitant installer ou développer son activité, tout en bénéficiant d'un revenu locatif grâce à l'appartement situé à l'étage.

Il peut également être proposé à la location. Son potentiel locatif est estimé à environ 650 € HT hors charges par mois, soit environ 7 800 € HT par an (estimatif à titre indicatif).

Stationnement facile à proximité immédiate.

À L'ÉTAGE APPARTEMENT T2 DE 52 M²

L'appartement est actuellement loué 480 € + 50 € de charges par mois, dans le cadre d'un bail d'habitation vide.

Lumineux et bien entretenu, il permet de bénéficier d'un revenu locatif dès l'acquisition.

EXTÉRIEURS ET ÉQUIPEMENTS
Petit jardin clos agréable côté Est
Cave attenante
Chauffage par climatisation réversible
Toiture récemment révisée
Ensemble en bon état général
DPE : C
GES : A
UN BIEN POUR PLUSIEURS PROJETS

Pour un professionnel : achetez vos propres murs, installez votre activité au rez-de-chaussée et bénéficiez parallèlement du revenu locatif de l'appartement.

Pour un investisseur : conservez l'appartement déjà loué et mettez le local commercial en location afin de développer le potentiel locatif de l'ensemble.

Sur la base du loyer actuel de l'appartement et du potentiel locatif estimé du local, les revenus pourraient atteindre environ 13 560 € par an, correspondant à une rentabilité brute potentielle d'environ 9 % sur le prix de vente de ** €.

Une opportunité rare de réunir murs commerciaux, logement et potentiel locatif au sein d'un même ensemble immobilier.

Honoraires à la charge du vendeur.

EXCLUSIVITÉ ERA Immobilier Peipin

Renseignements et visites :
Nicolas POINT
ERA Immobilier Peipin
** ** ** ** **
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L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr