4 pièces de 113 m² - Proche commerces - Parking collectif - Château-Arnoux-Saint-Auban

À VENDRE Château Arnoux (04160) Proche Sisteron
Ensemble immobilier avec local commercial + logement
Fort potentiel de rentabilité

Idéal investisseur ou activité professionnelle, cet ensemble immobilier en monopropriété offre une double opportunité : installer votre activité tout en générant des revenus locatifs immédiats.

Composition du bien :

Rez-de-chaussée :
- Local commercial de 61,25 m², bénéficiant d'une excellente visibilité sur un axe passant (route nationale), au coeur du village

Composé de deux espaces de travail, un coin bureau, une pièce d'eau.
Grandes caves en sous-sol, parfaites pour du stockage.
Vendu libre, prêt à accueillir votre activité ou un futur locataire professionnel.
Stationnement facile à proximité immédiate

À l'étage :
- Appartement T2 de 52 m², actuellement loué 480 € + 50 € de charges, en bail vide

Logement lumineux et bien entretenu, assurant une rentabilité immédiate

Extérieurs et atouts supplémentaires :

- Petit jardin clos agréable côté Est
- Cave attenante pour rangement complémentaire
- Chauffage par climatisation réversible, économique et performant

Ensemble en bon état général

Points forts :
- Double usage possible : professionnel + résidentiel
Investissement rentable dès l'achat

Idéal pour professions libérales, artisans, commerçants ou investisseurs locatifs souhaitant un bien mixte

DPE : C GES : A
Honoraires à la charge du vendeur
EXCLUSIVITÉ ERA Immobilier Peipin
Renseignements et visites :
Nicolas POINT ? ERA Immobilier Peipin
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L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr