Maison 4 chambres de 173 m² - Séjour de 22 m² - Proche commerces - Jardin - Banon

Située dans un environnement calme et verdoyant, à seulement 200 mètres des commerces et du centre-village, cette maison lumineuse de 172m2 composée d'un T4 en haut et d'un T3 séparé en bas, offre un cadre de vie agréable entre campagne et commodités.
Ce bien de qualité en construction traditionnelle (pierres de taille de la carrière de Banon en façade sud) est implanté sur un terrain plat et piscinable, d'environ 1000m2 avec possibilité d'achat d'une parcelle attenante de 1000m2 supplémentaire pour construire une deuxième maison.
Elle se compose de deux niveaux :
. A l'étage, l'habitation principale dispose d'un bel espace de vie (poêle à bois), d'une cuisine, de 3 chambres spacieuses, d'un WC, d'une salle de bains (douche + baignoire), d'une véranda et d'une terrasse.
. En rez de jardin, un appartement T2 indépendant (pouvant aisément être transformé en T4 ou création d'un deuxième T2) offrant de multiple possibilités : logement locatif, gîte ou accueil familial, une cave aménageable et un garage transformé.
Cette maison équipée de volets et doubles vitrages aluminium a été rénovée en 2010 (isolation, électricité et plomberie).
Son exposition idéale lui confère une belle luminosité toute la journée.
Atouts supplémentaires :
. Possibilité d'acquérir 8000m2 de terrains attenants constructibles
. 3 garage situés à environ 100mètres sont disponibles en sus
. Fort potentiel locatif (à l'année ou saisonnier)
Maison idéale pour son calme, son environnement, ses randonnées pédestres et pour les amoureux de lecture (librairie bleue mondialement connue). Commerces et commodités accessibles à pieds.
Belle opportunité d'acquérir une résidence secondaire ou de réaliser un bel investissement locatif.
Contact 7/7 jours. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°851 764 852 - Greffe de AVIGNON) Pascal THERRAS Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.925860