2 pièces de 40 m² - Balcon - Duplex - Proche commerces - Allos

Au cœur du Val d'Allos, dans les Alpes du Sud, et aux portes du Parc National du Mercantour, découvrez ce magnifique duplex rénové, idéalement situé au pied des pistes de ski et des départs VTT.
Ce bien rare allie confort, luminosité et emplacement privilégié, au sein d'une résidence calme et sécurisée avec digicode, disposant d'un grand parking gratuit au bas de l'immeuble.
________________________________________
Description du bien :
• Surface : 40 m² (loi Carrez)/ 47m² en surface au sol
• Capacité d'accueil : jusqu'à 8 couchages
• Exposition : Sud / Sud-Ouest, avec vue dégagée sur les montagnes et ensoleillement garanti
• Configuration :
o Entrée avec placard et rangements
o Espace de vie lumineux, ouvert sur une cuisine fonctionnelle
o Salle de bain avec baignoire, WC séparé
o À l'étage : une chambre fermée, un coin nuit (possibilité lits superposés)
o Véranda fermée et cosy avec double vitrage
o Cave privative et casier à skis
________________________________________
Atouts :
• Emplacement recherché, pied des pistes et à proximité immédiate des remontées mécaniques
• Résidence calme, bien entretenue et sécurisée
• Rénovation récente et de qualité : aucun travaux à prévoir
• Vendu vide, pour vous permettre d'aménager selon vos goûts et vos besoins
________________________________________
Un bien idéal pour :
• Une résidence secondaire chaleureuse à la montagne
• Ou un investissement locatif à fort potentiel, hiver comme été
________________________________________
🌞 Le Val d'Allos vous séduira par la richesse de ses activités : ski, VTT, randonnées, nature préservée et accès direct au Parc du Mercantour.
Un lieu de vie et de détente unique, entre authenticité alpine et confort moderne.Cette annonce référence 304744 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier TOM PINAU (EI) immatriculé au RSAC de AIX-EN-PROVENCE (13080) sous le numéro 90083866500017.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 3
Charges prévisionnelles annuelles : 1 680,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/09/2025
Score DPE : 357 kWhEP/m²/an
Score GES : 11 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 950.00 € et 1340.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr