Maison de 116 m² avec 4 chambres - Séjour de 30 m² - Proche commerces - Jardin - Vichy

Maison de ville Vichy mitoyenne 116 m2 de 5 pièces – Parfait état – Garage 25 m² en rez – Annexes en sous sol

Située à Vichy, dans un quartier résidentiel les Graves, rue arborée et calme

Cette maison familiale peut également convenir à un projet d'investissement locatif, avec un loyer entre 1 100 € à 1 200 €
Ce bien par sa qualité de construction offre tant par son emplacement, la qualité de construction que par Vichy une ville dynamique offre une capacité de valorisation dans le temps et une location immédiate

ÉCOLES, COLLÈGES, LYCÉES, COMMERCES ET SERVICES

Un emplacement particulièrement pratique pour la vie quotidienne d'une famille.

Les écoles maternelle et élémentaire sont accessibles à environ 10 minutes à pied.

Les collèges et lycées de Vichy et de Cusset sont également facilement accessibles, notamment grâce aux lignes du réseau Mobivie situées à quelques minutes à pied de la maison. Cette proximité facilite les déplacements quotidiens et permet aux collégiens et lycéens de gagner en autonomie.

Le secteur commerçant Jeanne-d'Arc / Jean-Jaurès, accessible à pied, propose boulangerie, pharmacie, alimentation ainsi que différents commerces et services de proximité.

À proximité également, le pôle commercial des Peupliers à Cusset offre une gamme complète de commerces et services : Hyper U, pharmacie, opticien, fleuriste, pressing et autres enseignes.

Le Grand Marché de Vichy et le centre-ville complètent cette offre commerciale.

BUS ET TRANSPORTS

Plusieurs lignes du réseau Mobivie sont accessibles à environ 3 à 5 minutes à pied :

* Ligne A : Cusset Centre Vichy
* Ligne D : Creuzier-le-Vieux Abrest
* Ligne E : Cusset Bellerive-sur-Allier / CREPS

Elles permettent notamment de rejoindre la gare SNCF, le centre de Vichy ainsi que différents secteurs de Vichy, Cusset et Bellerive-sur-Allier

.La gare SNCF et le centre-ville de Vichy sont également accessibles à pied.

Accès rapides vers l'A719, la N7 et la D2009, facilitant les déplacements vers Clermont-Ferrand, Moulins et les grands axes en direction de Paris.

UNE MAISON POUR Y VIVRE OU INVESTIR

Cette belle maison de ville vichyssoise rénovée construite en 1923, est élevée sur sous-sol,
Une maison de ville, orientée S/SO, où l'on se projette immédiatement.

Entrée, par un sas et son vestiaire, vous découvrez une maison soignée, et parfaitement agencée. prévoir, simplement le plaisir de s'installer.

L'espace de vie au 1er se compose d'un séjour-salon lumineux traversant, d'une cuisine aménagée et équipée neuve de un WC et son lave main, placards

Le coin nuit au niveau 2 se compose : 1 chambre 13,5 m2 avec balcon d'agrément, 1 chambre de 12,5 m², 1 bureau ou chambre de 11 m2 avec placards.1 salle de bain avec WC

Le plus la chambre 4 indépendante en rez et salle d'eau.

Un extérieur intimiste : Patio de 16 m²

Des annexes recherchées : Garage de 25 m² avec porte électrifiée et fenêtre, un atelier avec fenêtre, une cave, un cellier, une buanderie en sous sol Des espaces fonctionnels, pratiques et valorisants pour une maison de ville.

Confort et équipements :

Toiture neuve et isolée, Fenêtres double vitrage, Sas d'entrée avec porte isolante. Une chaudière gaz neuve posée en novembre 2021, Volets roulants électriques solaire

Raccordement au tout-à-l'égout Fibre optique installée

Un emplacement recherché pour sa praticité, alliant calme

Idéal également pour un investissement patrimonial sécurisé, grâce à son emplacement recherché, son état général et sa forte attractivité locative, 1000.00 A 1200.00€

Raccordement assainissent - fibre - Taxes Foncière 1 791,00 €septembre 2025

Taux appliqué en 3 % forfaitaire

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Brigitte DELFOSSE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°411 583 362 Greffe de CUSSET) ** ** ** ** ** (réf. 605617 )

Etat général : crépis bon état etat neuf
Style extérieur Vichys