Maison 4 chambres de 116 m² - Séjour de 30 m² - Proche commerces - Jardin - Vichy

Maison de ville Vichy mitoyenne de 5 pièces – Parfait état – Garage 25 m² – Patio – Annexes
Située à Vichy, dans un quartier résidentiel les Graves, rue arborée et calme

Cette belle maison de ville vichyssoise rénovée construite en 1923, est élevée sur sous-sol,
Une maison de ville, orientée S/SO, où l'on se projette immédiatement.

Entrée, par un sas et son vestiaire, vous découvrez une maison soignée, et parfaitement agencée. prévoir, simplement le plaisir de s'installer.

L'espace de vie au 1er se compose d'un séjour-salon lumineux traversant, d'une cuisine aménagée et équipée neuve de un WC et son lave main, placards

Beaux espaces de circulation fluides, placards pour un confort au quotidien

Le coin nuit au niveau 2 se compose : 1 chambre avec balcon d'agrément, 1 chambre de 12 m², 1 bureau ou chambre de avec placards.1 salle de bain avec WC

Le plus la chambre 4 indépendante en rez de chaussée avec sa salle d'eau.

Un extérieur intimiste : Patio de 16 m² Un espace extérieur agréable, facile à entretenir, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

Des annexes recherchées : Garage de 25 m² avec porte électrifiée et fenêtre, un atelier avec fenêtre, une cave, un cellier, une buanderie. Des espaces fonctionnels, pratiques et valorisants pour une maison de ville.

Confort et équipements :

Toiture neuve et isolée, Fenêtres double vitrage, Sas d'entrée avec porte isolante. Une chaudière gaz neuve posée en novembre 2021, Volets roulants électriques solaire à lames isolées pour un confort thermique été / hiver Réduction des déperditions énergétiques - rafraîchissement en période estivale. Sas d'entrée.

Raccordement au tout-à-l'égout
Fibre optique installée

Un emplacement recherché pour sa praticité.

Cette maison de ville bénéficie d'une : Proximité immédiate des commerces, Écoles élémentaires accessibles, Accès rapide au centre-ville à pied 10 mn (mairie) Quartier apprécié pour sa tranquillité, Transports en commun accessibles à pied (3 à 8 minutes) 3 lignes, Gare de Vichy à proximité 15 mn à pied.
vers A719 Paris - Clermont Ferrand et N7, RD 2009 vers Moulins

Un emplacement idéal alliant calme, mobilité et praticité au quotidien.

Un bien adapté aussi à l'investissement
Idéal également pour un investissement patrimonial sécurisé, grâce à son emplacement recherché, son état général et sa forte attractivité locative.
Potentiel locatif estimé : entre 950 € et 1 100 € / mois

Je reste à votre disposition pour tout renseignement, une visite sur ce bien, un projet de vente ou d'achat.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Brigitte DELFOSSE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°411 583 362 Greffe de CUSSET) ** ** ** ** ** (réf. 605617 )

Etat général : Les murs sont en pierre, crépis bon état etat neu