Appartement 6 pièces de 110 m² - Box - Loft - Proche commerces - Vichy

Idéal investisseur - Au coeur de Vichy - Proche marché couvert - Immeuble de 2 lots non meublés répartis sur 2 étages avec cour intérieur, caves, garage et atelier.Vous trouverez un F2 de 45m2 au RDC, un F3 de 66m2 au 1er, une cour de 80m2, un atelier de 40m2 au sol sur deux étages.Fenêtres PVC double vitrage - Chauffage gaz individuel - Compteur électrique individuel -Revenu actuel de 9700 Euros brut avec projection de création de trois studios en lieu et place de l'atelier pouvant doubler le revenu locatif actuel. 1 Bail en cours.Bien non soumis à une copropriété.Rénovations à prévoir.DPE E ( 312kWh ) - GES E ( 68 Kg CO2 )Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 990 euros et 1360 euros.Les informations sur les risques auquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.Prix 202 780 Euros avec 3,99% d'honoraires charges acquéreur, soit 195 000 Euros hors frais d'agence.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Margot LABOUDIGUE, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Margot LABOUDIGUE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC cusset 894293935 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 327481 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Margot LABOUDIGUE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : cusset 894293935 -.