4 pièces de 67 m² - Proche commerces - Parking collectif - Vichy

Rue du Vernet, appartement 4 pièces de 67,30 m² situé au rez-de-chaussée surélevé d'une résidence calme et bien entretenue des années 70.
Le bien est vendu occupé, avec un loyer de 600 € HC + 180 € de charges récupérables, soit une rentabilité brute de 7,5 %. (prix FAI : 96 000 €).

✔️ Atouts investisseurs
Loyer HC : 600 € / mois

Charges récupérables : 180 € / mois

Rentabilité brute : 7,5 %

Charges annuelles : 2 565 € (chauffage collectif, eau, entretien)

Copropriété saine, pas de procédure

Revenus immédiats, aucune vacance locative

🏠 Description
Séjour lumineux avec loggia, cuisine aménagée et équipée avec cellier, 3 chambres, salle de bain, WC séparé et rangements.
Appartement en bon état général.

✔️ Annexes
Cave 10 m²

Place de parking

Garage à vélos, local vide‑ordures, salle d'étendage

Chauffage collectif au gaz par le sol

Fenêtres PVC double vitrage

📍 Localisation
Commerces à proximité immédiate, arrêts de bus accessibles en quelques minutes à pied, et gare SNCF de Vichy à environ vingt minutes de marche, facilitant les déplacements vers Clermont‑Ferrand, Lyon ou Paris.

📑 Informations légales
La copropriété compte 180 lots, avec des charges annuelles de 2 565 euros incluant le chauffage collectif, l'eau et l'entretien des parties communes.

Cet appartement combine luminosité, fonctionnalité et tranquillité dans un environnement résidentiel recherché. Une belle opportunité rentable et sécurisée à saisir sur le marché vichyssois.Cette annonce référence 311620 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SARAH QUILES LOPEZ (EI) immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND (63000) sous le numéro 85** ** ** ** **24.

Prix du bien : 96 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 180
Charges prévisionnelles annuelles : 2 565,71 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/11/2025
Score DPE : 293 kWhEP/m²/an
Score GES : 64 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1580.00 € et 2190.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr