4 pièces de 67 m² - Proche commerces - Parking collectif - Vichy

INVESTISSEURS – 4 pièces – 67 m² – Vendu occupé – Rentabilité 7,5 %
Vichy – Rue du Vernet
Dans une résidence calme et bien entretenue des années 70, découvrez cet appartement 4 pièces de 67,30 m², situé au rez‑de‑chaussée surélevé.
Le bien est vendu occupé, avec un loyer de 600 € HC + 180 € de charges récupérables, offrant une rentabilité brute de 7,5 % (prix FAI : 96 000 €).

✔️ Atouts investisseurs
Loyer HC : 600 € / mois

Charges récupérables : 180 € / mois

Rentabilité brute : 7,5 %

Charges annuelles : 2 565 € (chauffage collectif, eau, entretien)

Copropriété saine, sans procédure

Revenus immédiats, aucune vacance locative

Bail en cours jusqu'au 31/05/2029 (bail 3 ans, reconductible)

🏠 Description du bien
L'appartement se compose d'un séjour lumineux avec loggia, d'une cuisine aménagée et équipée avec cellier, de trois chambres, d'une salle de bain, d'un WC séparé et de plusieurs rangements.
Appartement fonctionnel, propre et agréable, parfait pour un investissement serein.

✔️ Annexes et équipements
Cave de 10 m²

Place de parking

Garage à vélos, local vide‑ordures, salle d'étendage

Chauffage collectif au gaz par le sol

Fenêtres PVC double vitrage

Localisation
À proximité immédiate des commerces et des arrêts de bus.
La gare SNCF de Vichy se situe à environ 20 minutes à pied, facilitant les déplacements vers Clermont‑Ferrand, Lyon ou Paris.
Un secteur résidentiel recherché, calme et pratique au quotidien.

La copropriété comprend 180 lots.
Charges annuelles : 2 565 €, incluant le chauffage collectif, l'eau et l'entretien des parties communes.
Aucune procédure en cours.

Un appartement lumineux, fonctionnel et bien situé, déjà loué, offrant une rentabilité solide et sécurisée.

Une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant un placement stable avec revenus immédiats sur le marché vichyssois.Cette annonce référence 311620 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SARAH QUILES LOPEZ (EI) immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND (63000) sous le numéro 85** ** ** ** **24.

Prix du bien : 96 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 180
Charges prévisionnelles annuelles : 2 565,71 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/11/2025
Score DPE : 293 kWhEP/m²/an
Score GES : 64 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1580.00 € et 2190.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr