Valignat : Maison de 157 m² avec 5 chambres - Séjour de 34 m² - Proche commerces - Jardin

• Surface habitable : 150 m²
• Terrain : 1 623 m²

Au Rez-de-Chaussée (RC) :
L'espace de vie est généreux et convivial :
• Une vaste Salle à Manger de 30 m²
• Un grand Salon de 34 m²
• Une Chambre de 16 m²
• Une Cuisine de 10 m²
• Une entrée de 3,60 m²,
• Une Salle de Bain de 4,70 m² et un WC de 2 m²
• Un Cellier pratique de 7 m²
• Potentiel : Des Combles Aménageables de 50 m², offrant une magnifique perspective d'extension ou de création de suite parentale/salle de jeux.
Au 1er Étage :
L'espace nuit est bien desservi par un couloir de 2,90 m² et comprend :
• Quatre chambres lumineuses, de dimensions parfaites : 12 m², 12 m², 13 m² et 10 m².
Dépendances et Extérieurs :

• Une dépendance de 35 m² avec combles (mitoyenne sur un côté), idéale pour un atelier ou un logement secondaire après rénovation.
• Une Cave semi-enterrée de 11 m².
• Une ancienne maison de 34 m² avec combles, offrant un fort potentiel de réhabilitation.
• Un Bûcher attenant de 16 m².
Points Forts :
• Emplacement exceptionnel dans un village de charme.
• Beaux volumes et 5 chambres (dont une au RC de 16m²).
• Fort potentiel d'aménagement et d'agrandissement avec les combles de 50 m² et les nombreuses dépendances.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : ** €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Pascal BELLANGER, Tél. : ** ** ** ** **, E-mail : ***@***.** - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Cusset sous le numéro 418292314