Maison 4 chambres de 150 m² - Séjour de 41 m² - Proche commerces - Jardin - Trézelles

Martine DUGAT et Philippe MOGIER vous proposent en EXCLUSIVITE cette grande propriété agricole dans l'Allier (03).

Située au cœur du bocage bourbonnais, cette propriété agricole d'une superficie totale de plus de 18 hectares, dont 16 hectares actuellement exploités en fermage (bail à ferme 9 ans signé en mai 2022), offre un cadre unique pour un projet agricole, un investissement foncier ou une rénovation de caractère.

Elle se compose :

- D'une maison d'habitation de 150m² habitables avec salle à manger, séjour, cuisine aménagée, salle d'eau, 4 chambres,2 WC et une véranda.
Chauffage assuré par poêle à bois, poêle à granulés et climatisation dans les chambres. Des travaux de rénovation et d'aménagement sont à prévoir pour redonner tout son charme à cette maison familiale.
Classement énergétique DPE en D et GES en B

- Dépendances agricoles et bâtiments d'exploitation, un vaste ensemble de plus de 1 560 m² comprenant :
une grange avec toiture bacacier neuve ancienne écurie et porcherie de 230m² au sol, un hangar de stockage de 520 m², une stabulation de 770 m².

À cela s'ajoute une ancienne longère en pierre de caractère, dotée d'une magnifique charpente et nécessitant une restauration complète y compris la toiture, d'une surface au sol de 280m² avec grenier aménageable

Extérieurs et localisation
Terres agricoles : plus de 18 ha dont plus de 16 ha exploités en fermage.
Position dominante sur une butte, offrant une vue dégagée sur la campagne environnante.
Emplacement idéal entre Varennes-sur-Allier, Lapalisse et Jaligny-sur-Besbre, à seulement 25 minutes du parc animalier Le Pal.

Atouts et potentiel

Cette propriété conviendra parfaitement à un investisseur foncier souhaitant sécuriser des terres déjà en fermage, ou à une personne en quête d'un lieu à rénover avec caractère, tout en conservant un revenu agricole.

Pour plus d'informations et organiser une visite, contactez-nous ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Martine DUGAT Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°439 535 212 Greffe de CUSSET) ** ** ** ** ** (réf. 591326 )