Maison de 170 m² avec 5 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage - Souvigny

Situé en plein cœur de Souvigny, à proximité immédiate de Moulins, cet ensemble immobilier offre un fort potentiel de valorisation pour un projet d'investissement.
Le bien se compose :
- d'une maison d'environ 170 m² habitables
- de 5 chambres
- d'un grenier aménageable d'environ 100 m²
- d'un atelier indépendant d'environ 88 m²
- de 2 caves voûtées
- d'un terrain d'environ 355 m²

Sa configuration actuelle permet d'envisager plusieurs projets :
division en plusieurs logements
investissement locatif
projet mixte habitation et activité professionnelle
Des travaux de rénovation sont à prévoir, mais plusieurs éléments sont déjà en place :
- toiture en bon état
- chaudière gaz récente
- raccordement au tout-à-l'égout

Possibilité de créer 2 à 4 lots selon le projet.
Prix attractif avec un ratio d'environ 676 €/m².
Emplacement recherché :
- à moins de 200 m du centre-bourg
- proche de la future voie verte
- accès rapide à Moulins

Ce bien s'adresse particulièrement à un investisseur, marchand de biens ou à un acquéreur souhaitant réaliser un projet de rénovation avec fort potentiel de valorisation. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,48% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

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