Maison de 136 m² avec 3 chambres - Séjour de 43 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Saint-Yorre

Située dans un environnement paisible, sur une charmante petite place à Saint-Yorre, cette maison individuelle de 136 m² offre un cadre de vie confortable et serein, sans travaux à prévoir.
À seulement 5 minutes à pied des commerces et 15 minutes de Vichy, elle combine parfaitement tranquillité et praticité.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse de 52 m², comprenant cuisine, salon, salle à manger et espace bureau (pouvant devenir une 4ᵉ chambre ou une extension de la cuisine).
La cuisine ouverte, aménagée et équipée donne un accès direct à une terrasse intimiste, idéale pour les repas en extérieur.
Un WC indépendant complète ce niveau.

À l'étage, la maison dispose de 3 chambres spacieuses, dont une avec salle d'eau privative, ainsi qu'une seconde salle d'eau et un WC indépendant.

À l'extérieur, deux espaces distincts vous permettront de profiter pleinement des beaux jours :
une terrasse carrelée, attenante à la cuisine, refaite en 2024
une seconde terrasse dallée, clôturée et sans vis-à-vis, également refaite en 2024, parfaite pour un espace détente.

Les annexes complètent idéalement ce bien :
une buanderie de 11 m²
un garage de 21 m²
un atelier de 11 m², idéal pour le bricolage ou le rangement.

Prestations de qualité :
chauffage gaz de ville (chaudière Frisquet)
menuiseries PVC double vitrage
volets roulants électriques
fibre installée
panneaux photovoltaïques récents
combles isolés en 2025
tout-à-l'égout

Maison clé en main, idéale pour une famille ou le télétravail.

Cette maison est à 2 pas du parc Larbaud et des rives de l'Allier récemment aménagées.

Taxe Foncière : 844 € DPE : D 223

A voir sans tarder. Contactez nous au ** ** ** ** ** ou ** ** ** ** ** Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Philippe MOGIER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°820 240 356 Greffe de CUSSET) ** ** ** ** ** (réf. 588904 )

Etat général : BON